El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registró un incremento del 19,46% en los valores de departamentos cotizados en dólares durante 2025, según el último relevamiento inmobiliario de Zonaprop. El informe, enfocado exclusivamente en avisos publicados en moneda estadounidense, muestra que el precio mensual promedio de un departamento de dos ambientes alcanza los 850 dólares.
La actualización mensual del índice señala un aumento del 0,33% en el último mes. En la comparación interanual, la suba llega al 35,08%. Actualmente, el 42% de los avisos de alquiler en la ciudad está publicado en dólares, mientras que el 58% restante se ofrece en pesos.
Tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, la proporción de avisos en dólares había disminuido, pero desde agosto de 2025 comenzó un repunte. Entre los barrios más costosos, Puerto Madero encabeza la lista con un valor medio de 1.312 dólares mensuales, seguido por Colegiales con 1.160 dólares y Monserrat con 1.057 dólares. En el otro extremo, Balvanera presenta el precio promedio más bajo, con 700 dólares, seguido de San Nicolás (709 dólares) y Caballito (719 dólares).
La variación por zonas indica que el Corredor Noroeste registró el mayor incremento interanual en alquileres en dólares, con un alza del 30,90%. El Eje Central mostró una suba del 28,41%. Por el contrario, el Corredor Norte, pese a mantener uno de los valores más altos (901 dólares mensuales), exhibió la menor variación anual, con un 24,17%, y un retroceso mensual del 0,40%.
El informe de Zonaprop destaca que los datos corresponden únicamente a alquileres publicados en dólares y no realizan comparativas con valores en pesos.
