El mercado inmobiliario en GBA norte y oeste-sur: subas moderadas en precios de venta y alquileres en octubre de 2025

En octubre de 2025, el relevamiento realizado por Zonaprop sobre el mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires (GBA) norte y oeste-sur muestra variaciones en los valores de venta y alquiler de departamentos, así como en la rentabilidad para inversores.

Precios de venta

En GBA norte, el precio medio del metro cuadrado se ubicó en US$ 2.359, con un incremento mensual del 0,4% y una suba acumulada del 5,7% en 2025. En los últimos doce meses, el aumento fue del 6,2%. Un departamento de dos ambientes alcanza los US$ 116.040, mientras que uno de tres ambientes se ubica en US$ 176.181. La Lucila lidera el ranking de barrios más caros con US$ 3.707/m2, seguida por Vicente López (US$ 3.570/m2) y Olivos (US$ 3.136/m2). Barrio Infico presenta la oferta más económica, con US$ 905/m2.

En GBA oeste-sur, el valor medio del metro cuadrado se mantuvo estable en US$ 1.637 en octubre, acumulando un incremento del 1,9% en 2025 y del 2% en los últimos doce meses. Un departamento de dos ambientes cuesta US$ 82.438 y uno de tres ambientes, US$ 117.764. Tristán Suárez es el barrio más caro (US$ 2.905/m2), mientras que Don Orione es el más accesible (US$ 606/m2).

Alquileres

En GBA norte, el alquiler de un departamento de dos ambientes se ubicó en $693.268 mensuales, y el de tres ambientes en $973.715. El precio medio subió 2,2% en octubre y acumula un alza del 32,5% en 2025, superando la inflación (24,4%). En los últimos doce meses, el incremento fue del 40,7%. Florida Oeste es el barrio más caro para alquilar ($900.466 mensuales), mientras que Del Viso ($473.903), Boulogne Sur Mer ($486.282) y Billinghurst ($509.077) son los más económicos.

En GBA oeste-sur, el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubicó en $562.393 mensuales, y el de tres ambientes y 70 m2 en $748.694. El valor subió 2,1% en octubre y acumula un incremento del 37,6% en 2025; en los últimos doce meses, el alza fue del 51,9%, por encima de la inflación (33,5%). Canning encabeza la lista de barrios más caros ($725.863 mensuales), mientras que Gregorio de Laferrere ($385.364), Luis Guillón ($417.481) y El Jagüel ($427.533) registran los valores más bajos.

Rentabilidad

La rentabilidad bruta anual en GBA norte retrocedió a 4,93%, requiriendo 20,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 9% menos que hace un año. Bella Vista ofrece el mayor retorno bruto (8,7%), seguido por Don Torcuato (8%) y Billinghurst (7,8%). La Lucila (3,3%), Vicente López (3,6%) y Manuel Alberti (3,7%) presentan la menor rentabilidad.

En GBA oeste-sur, la rentabilidad se ubicó en 6,08% anual, con 16,4 años necesarios para repagar la inversión, un 21% menos que el año anterior. Paso del Rey lidera en retorno bruto (9,4%), seguido por Llavallol (8,6%) e Isidro Casanova (8,5%). Don Bosco (4%), Adrogué (4,6%) y Lomas de Zamora (4,7%) muestran los menores retornos.

Según el informe de Zonaprop, “el precio medio de venta sube 0,4% en octubre y acumula +5,7% en 2025”, y “la relación alquiler/precio retrocede y se ubica en 4,93% anual. Se necesitan 20,3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 9% menos que hace un año atrás”.