Oficinas compactas premium: Nómada Work se apoya en la demanda “client-facing”

La revalorización de las oficinas compactas premium orientadas a actividades “client-facing” se instaló como una de las dinámicas más visibles del mercado de real estate corporativo, en un escenario donde la discusión sobre presencialidad y home office se concentró en el mundo corporativo tradicional. En este segmento, la oficina forma parte del servicio y se vincula con la experiencia y la confianza que se busca construir con el cliente.

Consultorios médicos, estudios jurídicos, escribanías, inmobiliarias, consultoras, empresas de servicios financieros, medicina estética, agencias creativas y firmas boutique comparten una característica: el espacio físico dejó de ser solo un lugar operativo y pasó a funcionar como extensión de la marca y del vínculo con el usuario. En estos casos, la presencialidad se asocia a valor comercial, relacional o experiencial.

Según un relevamiento regional de CBRE, las oficinas con mejor utilización relativa no son necesariamente los grandes *headquarters* corporativos, sino los espacios “client-facing”. El mismo estudio indica que el 96% de las empresas de menos de 500 empleados en América planea mantener o expandir sus espacios físicos durante los próximos años.

En esa lectura, Alex Sakkal, co fundador y director comercial de Grupo Nómada, sostuvo: “La explicación parece bastante lógica: en una economía cada vez más atravesada por inteligencia artificial, automatización y virtualidad, aquello que tiene valor humano gana todavía más relevancia”. En la misma línea, agregó: “La empatía, la escucha, la confianza y la experiencia personalizada vuelven a convertirse en diferenciales competitivos”.

La recuperación de las oficinas premium también aparece como un fenómeno no homogéneo. JLL identificó que las oficinas ubicadas en entornos “lifestyle” —desarrollos mixtos que integran vivienda, hotelería, gastronomía y servicios— logran primas de renta superiores al 30% respecto de oficinas tradicionales comparables. Además, alcanzan niveles de ocupación más rápidos y registran mayores valores de venta.

Los estudios de Gensler aportan otra dimensión del cambio: los espacios más valorados dentro de las oficinas modernas ya no se limitan a salas de reunión tradicionales, sino que incluyen cafés, *lounges*, *work cafés*, *wellness*, áreas exteriores y servicios integrados, con impacto tanto en la experiencia del trabajador como en la de quien visita el lugar.

En la Ciudad de Buenos Aires, CBRE Argentina informó que la absorción neta acumulada de oficinas premium durante 2025 alcanzó los 123.672 m². Durante el segundo trimestre del año, un edificio corporativo de 23.000 m² sobre Libertador se entregó completamente ocupado. Además, Palermo y Libertador pasaron a liderar los valores de renta premium de oficinas de la Ciudad, impulsados por nuevos desarrollos boutique y productos de mayor calidad, según datos de Cushman & Wakefield.

Hacia adelante, CBRE estima que la producción anual de nuevos edificios premium en Buenos Aires disminuyó cerca de un 40% respecto del promedio de la prepandemia, con un escenario potencial de escasez de superficie de calidad en los próximos años. En ese contexto se ubica Nómada Work, el módulo de oficinas boutique de Grupo Nómada dentro de Nómada Palermo, con un esquema integrado de residencias, hotelería y espacios de trabajo, además de parking comercial, gastronomía, espacios comunes por planta, servicios integrados y acceso a gimnasio, spa y piscina.