El mercado inmobiliario en GBA norte y oeste-sur muestra subas moderadas y variación en rentabilidad

En agosto de 2025, el mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires norte y oeste-sur reflejó movimientos dispares en valores de venta, alquiler y rentabilidad, de acuerdo con el relevamiento de Zonaprop. El informe analiza la evolución de precios, la dinámica de los alquileres y la rentabilidad bruta anual en ambas zonas, marcando diferencias significativas entre los distintos barrios y segmentos.

El precio medio del metro cuadrado en GBA norte alcanzó los 2.336 dólares, con un alza mensual de 0,3% y una suba acumulada de 4,7% en lo que va del año. En contraste, GBA oeste-sur mantuvo sus valores estables en agosto, situándose en 1.635 dólares/m² y acumulando un incremento de 1,8% durante 2025. Los barrios con valores más altos y bajos en cada región muestran una brecha considerable: La Lucila lidera en GBA norte con 3.645 dólares/m², mientras que Barrio Infico registra la oferta más accesible (910 dólares/m²).

Alquileres y variación interanual

En el segmento de alquileres, un departamento de dos ambientes en GBA norte tiene un precio medio de 659.645 pesos mensuales, con un aumento de 2,3% en agosto y una suba anual de 26,1%. Este ajuste supera la inflación, que se ubicó en 19,2%. Olivos se posiciona como el barrio más caro para alquilar, mientras que Del Viso resulta el más económico en la zona.

En GBA oeste-sur, el alquiler promedio de un departamento similar es de 537.249 pesos mensuales, con un incremento de 3% en agosto y 31,4% en el acumulado anual. Sáenz Peña encabeza los valores más altos de alquiler y González Catán, los más bajos.

Rentabilidad y tiempo de repago

En materia de rentabilidad, GBA norte experimenta un retroceso a 5,08% anual, con una exigencia de 19,7 años de alquiler para recuperar la inversión, lo que representa una disminución de 21% respecto al año anterior. El barrio Don Torcuato ofrece el mayor retorno bruto (8,5%), a diferencia de Rincón de Milberg, La Lucila y Vicente López, que presentan los menores retornos (4%).

Por su parte, GBA oeste-sur muestra una rentabilidad de 6,58% anual, requiriendo 15,2 años para recuperar la inversión, 37% menos que el año previo. El Jagüel destaca con el retorno más alto (9,7%), mientras que Adrogué registra el menor (4,9%).

Zonaprop señala: “el precio medio de alquiler de un departamento de 2 ambientes se ubica en $ 659.645 por mes, sube 2.3% en agosto. En 2025 el precio acumula +26.1%, por arriba de la inflación, lo que implica un incremento real de 6.9%”.

Las diferencias en precios y rentabilidad entre ambas zonas del Gran Buenos Aires evidencian la diversidad del mercado y las oportunidades para inversores y usuarios finales, de acuerdo con el relevamiento de Zonaprop.