Crédito hipotecario y desarrollos urbanos reactivan el mercado inmobiliario en el oeste bonaerense

El mercado inmobiliario del oeste del conurbano bonaerense atraviesa una etapa de crecimiento moderado, con mayor movimiento en consultas y operaciones en Ituzaingó y Parque Leloir. El repunte se vincula con el regreso del crédito hipotecario y con el desarrollo urbano en esas localidades, en un escenario en el que los precios avanzan con moderación.

Nehuén Gabriel Puebla, director de Puebla Inmobiliaria Parque Leloir, atribuyó parte de la reactivación a la disponibilidad de líneas de financiamiento. “Con líneas de crédito con tasas razonables, el asalariado puede acceder a su vivienda propia”, dijo Puebla, director de Puebla Inmobiliaria Parque Leloir. En esa lectura, el crédito amplía el universo de potenciales compradores y vuelve a movilizar una demanda que había mostrado menor dinamismo.

La demanda, sin embargo, no presenta un patrón único. Puebla describió un interés diverso, asociado a cambios en los estilos de vida y a preferencias diferentes según el perfil del comprador. En un extremo, aparecen búsquedas orientadas a casas con parque y pileta; en el otro, consultas por departamentos chicos con *amenities* y buena conectividad. Esa variedad se expresa en el tipo de producto requerido dentro de una misma zona y en la segmentación de las consultas.

En Ituzaingó, los valores todavía muestran oportunidades. Una casa puede conseguirse desde US$ 80.000, con variaciones según la ubicación y el estado de conservación. En el segmento de departamentos pequeños, los precios parten desde US$ 50.000. En ambos casos, la referencia de valores se inscribe en un mercado que, de acuerdo con el diagnóstico del directivo, no atraviesa saltos bruscos.

Aun con expectativas positivas para este año, el avance no se traduce en una aceleración plena de la actividad. Puebla señaló que el mercado se mueve con cautela y que el desempeño queda condicionado por el contexto general. “Los factores macroeconómicos hacen que el mercado siga creciendo pero de manera moderada”, explicó Puebla, director de Puebla Inmobiliaria Parque Leloir.

En paralelo, el corredor oeste mantiene la aparición de nuevos emprendimientos residenciales y proyectos urbanos, con foco en Parque Leloir e Ituzaingó. Para el sector, esa dinámica amplía las alternativas de compra y sostiene el interés en la zona. “El barrio de Ituzaingó es una zona muy pujante donde se pueden ver muchos desarrollos y crecimiento urbanístico con precios de oportunidad”, concluyó Puebla.