Asana Partners y Norges Bank Investment Management crean un vehículo de US$ 500 millones
La nueva sociedad APSP I invertirá y operará activos de retail de vecindario en Estados Unidos, con foco en centros anclados a supermercados y formatos complementarios, en una estrategia que apunta a mercados con demografía atractiva y demanda sostenida de inquilinos, con impacto en el flujo de capital institucional hacia real estate minorista
Asana Partners cerró una asociación con Norges Bank Investment Management (NBIM) para formar Asana Partners Strategic Partners I (APSP I), un vehículo destinado a invertir y operar activos minoristas de vecindario en Estados Unidos. La iniciativa se lanzó con un compromiso de capital de US$ 500 millones por parte de NBIM.
La nueva sociedad se enfocará en activos minoristas de alta calidad en distintos formatos. El universo de inversión incluye centros comerciales anclados a supermercados, centros no anclados, locales a la calle y activos de uso mixto. El criterio de selección contempla propiedades ubicadas en mercados con demografía atractiva, demanda duradera por parte de inquilinos, fundamentos de consumo considerados convincentes y oportunidades de creación de valor a largo plazo.
“Nos sentimos honrados de asociarnos con NBIM, uno de los principales inversores institucionales del mundo”, dijo Reed Kracke, socio de Asana Partners. “La formación de APSP I refleja nuestra convicción compartida en la fortaleza y la resiliencia de los bienes raíces minoristas del vecindario y amplía nuestra capacidad existente para capitalizar oportunidades de inversión atractivas en todo el país”, agregó.
Dentro de la estructura de Asana Partners, la asociación estratégica con NBIM se integra como un complemento del esquema de inversión core/core+ que la firma ya operaba a través de Asana Partners Select Fund. En real estate, la estrategia core/core+ suele orientarse a activos con perfil de riesgo más acotado y generación de ingresos relativamente estable, en comparación con enfoques de desarrollo o reposicionamiento más intensivos.
Como primer movimiento, APSP I realizará una inversión inicial mediante la adquisición de una participación del 50% en una cartera de centros premium anclados a supermercados, ubicados en mercados definidos como de crecimiento deseable. El anuncio no precisó el monto de esa transacción ni el detalle de los activos incluidos en la cartera.
En la operación participaron asesores legales para ambas partes. King & Spalding LLP actuó como asesor jurídico de Asana Partners, mientras que Clifford Chance se desempeñó como asesor jurídico de NBIM.
NBIM administra el Fondo de Pensiones del Gobierno de Noruega Global. De acuerdo con la información difundida por la entidad, gestiona activos valuados en aproximadamente 22.000 billones de coronas noruegas, equivalentes a alrededor de US$ 2.200 millones, con inversiones en renta variable y renta fija, además de infraestructura inmobiliaria y energía renovable.
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