Alquileres y precios de venta inmobiliarios suben en GBA norte y oeste-sur durante noviembre de 2025

En noviembre de 2025, el mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires norte y oeste-sur presentó variaciones significativas en los precios de alquiler y venta, de acuerdo con el relevamiento realizado por Zonaprop sobre avisos publicados por anunciantes.

En GBA norte, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes fue de $706.956 mensuales, registrando un aumento del 2% respecto al mes previo y un incremento acumulado del 35,1% en el año, superando la inflación del período (27,1%). En los últimos doce meses, el aumento alcanzó el 38,9%. Florida Oeste ($864.688), Olivos ($843.228) y Rincón de Milberg ($830.541) fueron los barrios con alquileres más altos, mientras que Del Viso ($473.747), Billinghurst ($518.176) y José León Suárez ($534.743) ofrecieron las opciones más económicas.

En GBA oeste-sur, el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m² se ubicó en $571.943 mensuales, con una suba del 1,17% en noviembre y un incremento anual del 39,9%. En los últimos doce meses, el aumento fue del 46,6%, también por encima de la inflación (30,6%). Canning encabezó el ranking de barrios más caros ($757.573), seguido por Ituzaingó ($657.813) y Castelar ($642.167). Los valores más bajos se encontraron en Luis Guillón ($379.555), Gregorio de Laferrere ($396.891) y Paso del Rey ($436.842).

En cuanto a la venta de propiedades, el valor medio del metro cuadrado en GBA norte fue de US$ 2.369, con una suba del 0,4% en noviembre y un incremento acumulado del 6,1% en 2025. Un departamento de dos ambientes costó US$ 116.749 y uno de tres ambientes, US$ 176.576. La Lucila (US$ 3.717/m²), Vicente López (US$ 3.587/m²) y Olivos (US$ 3.148/m²) registraron los precios más altos, mientras que Barrio Infico (US$ 913/m²), José C. Paz Centro (US$ 1.062/m²) y Loma Hermosa (US$ 1.087/m²) mostraron los valores más bajos.

En GBA oeste-sur, el precio medio del metro cuadrado fue de US$ 1.638, con una suba del 0,1% en noviembre y un incremento del 2% en el año. Un departamento de dos ambientes costó US$ 82.863 y uno de tres ambientes, US$ 117.410. Tristán Suárez fue el barrio más caro (US$ 2.936/m²), mientras que Don Orione (US$ 606/m²), Villa de los Trabajadores (US$ 697/m²) y Longchamps (US$ 758/m²) se ubicaron entre los más accesibles.

Respecto a la rentabilidad inmobiliaria, en GBA norte la relación alquiler/precio anual fue de 4,99%, lo que implica que se requieren veinte años de alquiler para recuperar la inversión, un 6% menos que el año anterior. Bella Vista mostró el retorno más alto (8%), seguido por Presidente Derqui y Billinghurst (7,8% cada uno). La Lucila y Vicente López presentaron los menores retornos (3,6%).

En GBA oeste-sur, la rentabilidad bruta anual ascendió a 6,22%, con 16,1 años necesarios para repagar la inversión, un 11% menos que hace un año. Paso del Rey lideró en rentabilidad (8,9%), seguido por El Jagüel (8,7%) e Isidro Casanova (8,4%), mientras que Don Bosco (4%), Adrogué (4,7%) y Lomas de Zamora (4,8%) tuvieron los menores retornos.

“Brindar estadísticas claras, objetivas y confiables sobre el mercado inmobiliario”, señala el informe de Zonaprop.