Alquileres en dólares en CABA suben 26% en un año según Zonaprop

El portal inmobiliario Zonaprop difundió un informe que revela un incremento del 26,25 % en los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) publicados en dólares durante los últimos doce meses. Este aumento se reflejó especialmente en los departamentos de dos ambientes, cuyo valor medio mensual alcanzó los 757 dólares en mayo de 2025, tras un crecimiento del 2,16 % entre abril y mayo.

Durante el primer semestre de 2025, los precios de los departamentos ofertados en dólares mostraron un aumento del 15 %, consolidando una tendencia alcista en el mercado de alquileres en la capital argentina. En este contexto, el barrio de Puerto Madero se ubicó como la zona más cara, con un alquiler promedio mensual de 1.321 dólares. Colegiales y Núñez siguieron en el ranking, con valores de 1.160 y 911 dólares, respectivamente.

En contraste, Balvanera figuró como la opción más económica para alquilar un departamento en dólares, con un precio medio de 651 dólares mensuales. San Nicolás y Caballito completaron las zonas con alquileres más accesibles, con valores promedio de 679 y 683 dólares al mes, en ese orden.

Variaciones por zonas en la ciudad

El informe destacó las diferencias en la evolución de los precios por regiones dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El Macrocentro fue la región que exhibió el mayor aumento anual, con una suba del 20,08 % en los precios de alquiler. A esta le siguió el Corredor Noroeste, que registró un incremento del 18,94 %. Actualmente, el alquiler promedio en estas áreas es de 743 y 755 dólares mensuales, respectivamente.

Por otro lado, el Corredor Norte mostró la menor variación interanual, con un aumento del 16,42 %. No obstante, en la comparación mensual entre abril y mayo, esta zona registró la mayor suba, del 2,17 %, ligeramente superior al promedio general de CABA, que fue del 2,16 %. En esa área, un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de 868 dólares mensuales.

Zonaprop aclaró que el análisis se fundamenta exclusivamente en los avisos de alquiler publicados en dólares por los anunciantes, sin realizar comparaciones con precios en pesos argentinos. De esta manera, el informe ofrece una perspectiva independiente del comportamiento del mercado inmobiliario en moneda extranjera.

En palabras de la empresa, «los valores de los alquileres en dólares suben más del 25 % en el último año», reflejando la dinámica actual del mercado porteño. Zonaprop se mantiene a disposición de interesados y profesionales del sector para consultas y análisis más detallados sobre alquileres, compra-venta y rentabilidad inmobiliaria.