Niveles de crédito hipotecario se mantienen elevados en Argentina pese a ajustes financieros
El mercado hipotecario argentino registra actividad superior a 2024, con US$ 2.263 millones acumulados y un leve endurecimiento de condiciones, según datos de la Fundación Tejido Urbano y el Banco Central.
El crédito hipotecario en Argentina continúa mostrando un volumen de operaciones elevado en 2025, según el último reporte de la Fundación Tejido Urbano. Entre enero y septiembre se otorgaron 31.500 créditos, con operaciones por US$ 345,5 millones en septiembre y un acumulado anual de US$ 2.263 millones.
De acuerdo con datos del Banco Central, la tasa de interés promedio se ubicó en 6,39 % en septiembre, frente al 6,32 % registrado en agosto, mientras que el plazo promedio ascendió a 24,39 años. Este comportamiento refleja una mayor cautela de las entidades financieras, con tasas levemente más altas pero sin retrocesos en la aprobación ni en la cantidad de operaciones.
En el ámbito de las compraventas con hipoteca, el mercado inmobiliario evidenció una leve expansión mensual en la cantidad de escrituras. En la Provincia de Buenos Aires, se registraron 17.157 escrituras con hipoteca, lo que representa el 16,9 % del total de compraventas, levemente por debajo del 17,6 % de agosto. En la Ciudad de Buenos Aires, la participación se mantuvo estable en torno al 21 %, con 10.827 operaciones en lo que va de 2025. Ambos distritos presentaron un ligero repunte mensual, lo que indica continuidad en el flujo de operaciones pese al ajuste de tasas.
El ticket promedio continuó su tendencia descendente desde mediados de año, ubicándose en US$ 92.015 para la Ciudad de Buenos Aires y en US$ 99.156 para la Provincia de Buenos Aires. Esta disminución del monto medio se asocia a operaciones sobre unidades de menor valor y a ajustes en los montos efectivamente financiados.
La proporción de créditos destinados a vivienda nueva siguió en retroceso, pasando del 47 % en junio al 43 % en agosto, mientras que aumentó en otras modalidades crediticias. Según la Fundación Tejido Urbano, “esta evolución sugiere una diversificación en el uso del crédito, con una mayor presencia de segmentos medios y medios-altos que utilizan el financiamiento para ampliaciones o mejoras habitacionales”.
El mercado mantiene señales de ajuste moderado, sin una contracción significativa en la cantidad de operaciones.
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