FIBRA Prologis reportó en México ocupación de 97% y liquidez de US$ 1.066 millones
En el primer trimestre de 2026, el fideicomiso inmobiliario registró mejoras en utilidades netas por CBFI y una renta neta efectiva en renovaciones de 59,6%, mientras sostuvo un apalancamiento de 25,0% al 31 de marzo y anticipó una conferencia telefónica para analizar perspectivas y condiciones de mercado
FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14) presentó los resultados financieros del primer trimestre de 2026 en México, con una ocupación de 97,0% al final del período y un promedio de 97,4%. En el mismo lapso, la renta neta efectiva en renovaciones alcanzó 59,6%, la retención de clientes fue de 81,2% y el NOI en efectivo sobre mismas propiedades se ubicó en 9,9%.
En términos de resultados por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI), las utilidades netas fueron de US$ 0,1067, frente a US$ 0,0985 en el mismo período de 2025. Los fondos provenientes de operaciones (FFO, por sus siglas en inglés), como los define FIBRA Prologis, fueron de US$ 0,0601 por CBFI, comparados con US$ 0,0609 del primer trimestre de 2025.
El director general, Héctor Ibarzabal, vinculó el desempeño con el contexto operativo. “En un entorno operativo más equilibrado y en medio de la continua incertidumbre comercial, FIBRA Prologis sigue demostrando la solidez de su portafolio”, dijo Héctor Ibarzabal, director general de FIBRA Prologis.
En el cuadro operativo, la ocupación al final del período se ubicó por debajo del registro del primer trimestre de 2025 (98,8%), al igual que la ocupación promedio (98,1%). En el período, cinco mercados se mantuvieron arriba de 96% de ocupación y el promedio se sostuvo arriba del 97% desde 2T21.
La actividad comercial incluyó contratos de arrendamiento empezados por 3,6 MSF, frente a 3,0 MSF en el mismo período del año anterior. La concentración principal se dio en Ciudad de México y Juárez. En el desempeño de rentas, el cambio en la renta neta efectiva fue de 59,6% (65,2% en 1T25), liderado por Ciudad de México y Tijuana.
En la posición financiera, al 31 de marzo de 2026 el nivel de apalancamiento fue de 25,0% y la liquidez alcanzó US$ 1.066 millones, compuesta por US$ 990 millones de capacidad disponible en una línea de crédito no garantizada y US$ 76 millones de efectivo disponible no restringido.
Como parte de la agenda de relación con inversores, FIBRA Prologis sostendrá una conferencia telefónica y *webcast* en vivo el jueves 30 de abril de 2026 a las 9 a.m. hora de México, con transmisión en www.fibraprologis.com en la sección de Relación con Inversionistas, dentro de “Eventos”.
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