Fibra Prologis, fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en inmuebles industriales clase A en México, comunicó sus resultados financieros correspondientes al tercer trimestre de 2025. La entidad destacó que la renta neta efectiva en renovaciones creció 47,2% respecto del período anterior, y la ocupación al cierre se situó en 98,0%, con un promedio trimestral de 97,9%.
El índice de retención de clientes alcanzó el 81,7%, mientras que el ingreso operativo neto (NOI, por su sigla en inglés) en efectivo sobre mismas propiedades fue de 14,8%. Además, la puntuación de MSCI mejoró de BB a BBB y la evaluación de sustentabilidad corporativa de S&P aumentó de 55 a 60 puntos.
Las utilidades netas por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI) para el trimestre fueron de $1,0027 (US$0,0540), en comparación con $6,4415 (US$0,3424) del mismo período en 2024. Los fondos provenientes de operaciones (FFO) por CBFI fueron de $1,0268 (US$0,0561), frente a $0,8343 (US$0,0437) del tercer trimestre del año anterior.
En relación con los resultados operativos, Héctor Ibarzabal, director general de Fibra Prologis, expresó: “A pesar de la continua incertidumbre comercial, Fibra Prologis sigue ofreciendo sólidos resultados financieros y operativos. Nuestro portafolio diversificado y nuestro enfoque en activos logísticos de alta calidad y bien ubicados nos posicionan para aprovechar el crecimiento en los principales mercados de consumo y manufactura de México”. Añadió: “Mantenemos la confianza en la resiliencia de nuestra plataforma y en nuestra capacidad para generar valor a largo plazo para nuestros grupos de interés”.
Al 30 de septiembre de 2025, el nivel de apalancamiento de la compañía era de 22,6%, con una liquidez de $19,9 mil millones (US$1,1 mil millones). Esta cifra incluye $18,4 mil millones (US$1,0 mil millones) en capacidad disponible en la línea de crédito no garantizada y $1,6 mil millones (US$85 millones) de efectivo disponible no restringido.
El portafolio de Fibra Prologis comprendía 515 propiedades de inversión, sumando 87 millones de pies cuadrados (8,1 millones de metros cuadrados), distribuidos en seis mercados industriales principales de México, de acuerdo con el comunicado oficial.
