De la mano de la pandemia se observó una descentralización, con una profundización en la demanda de alquiler en el Gran Buenos Aires. Sin embargo, actualmente se puede ver una reversión parcial de esta tendencia. CABA mantiene el 59% de búsquedas de alquiler, una cifra que se recupera y que en el año 2017 alcanzaba el 70%.
Al analizar la demanda de acuerdo al tipo de operación por zona, el informe revela que en GBA Oeste-Sur aumenta su concentración en el mercado locativo: el 68% de los usuarios interesados en propiedades de esta área busca inmuebles en alquiler. Esta cifra se encuentra 11 puntos porcentuales por encima de la media en AMBA y 12 puntos por encima del segmento de alquileres de CABA (56%).
La dinámica en la intención de búsqueda se expande en el mercado de alquileres, principalmente por las dificultades de acceder a la vivienda propia, aunque los precios de alquileres también aumentan por encima de la inflación. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 79.266 pesos por mes. En lo que va del año aumenta un 69% y la oferta se mantiene acotada.
En la Ciudad un aviso de alquiler recibe un 29% más de solicitudes por encima del promedio del Área Metropolitana de Buenos Aires. En cambio, en GBA Norte la demanda por aviso es un 45% menor al promedio.
Por su parte, el mismo inmueble en GBA Norte alcanza los 72.363 pesos mensuales. En este caso, la suba acumulada corresponde a un 42,1% por debajo de la inflación. Mientras tanto, GBA Oeste Sur se presenta como la zona con alquileres más económicos con una renta mensual de 50.216 pesos. Sin embargo, los precios también crecieron un 45,9% en el 2022.
¿Cuáles son los barrios más buscados de CABA para alquilar una propiedad? Palermo es el barrio más requerido para la renta de un inmueble (16%), seguido por Recoleta (11%), Caballito (8%) y Belgrano (7%). En la zona media del podio se encuentran: Balvanera (5%), Villa Urquiza (5%) y Flores (3%) Los barrios con un menor nivel de demanda son Villa Devoto (2%), Monserrat (2%) y Colegiales (2%).
Respecto a la relación entre demanda y oferta en la ciudad, se destacan Parque Chas, Coghlan y Paternal como los barrios que presentan mayor presión de la demanda por aviso de alquiler: 175%, 158% y 154% por encima de la media de CABA, respectivamente.
Mercado de alquiler: ¿cuáles son las tipologías más buscadas?
De acuerdo al informe, el segmento de departamentos en alquiler representa el 78% de las búsquedas en AMBA. En particular, en CABA esta tipología explica el 86% de la demanda y en GBA Oeste Sur un 85%, mientras que en GBA Norte las búsquedas para alquilar un departamento descienden a un 35%, lo más buscado en esta zona son casas y PHs (65%).
El relevamiento también refleja que los pent houses son los más requeridos y escasos, en términos de oferta. En CABA el stock de esta tipología es limitado: un anuncio de este tipo recibe 2.8 veces más búsquedas que el aviso de un departamento.
En todos los distritos, las casas son el tipo de activo con menor presión de demanda, reciben entre 56% y 72% menos que los departamentos. Incluso en GBA Norte la oferta de estos activos es tan amplia que la presión por aviso está por debajo de la media.
¿Cuántos ambientes se buscan por unidad?
Durante el 2022, un 41% de las búsquedas se concentran en unidades de dos ambientes. Luego le sigue un 26% interesado en propiedades de tres ambientes, un 17% en monoambientes y, por último, un 15% que desea alquilar una propiedad de cuatro ambientes.
Por otra parte, se expande la búsqueda de unidades de 3 y 4 ambientes, principalmente en GBA Norte donde atraen el 62% de la demanda, muy por encima de lo que ocurre en CABA (34%). El segmento de monoambientes continúa en crecimiento desde el año 2019 y CABA lidera las búsquedas de este tipo de inmuebles (21%).
En lo que respecta a inmuebles de dos ambientes la zona oeste-sur del Gran Buenos Aires está a la cabeza con un 49% de las búsquedas y le sigue CABA con una demanda del 46%.
Al analizar la presión de demanda por cantidad de ambientes, el informe de Zonaprop demuestra que dicha relación entre la demanda y la oferta,en todos los distritos es máxima sobre las unidades chicas. En CABA, a diferencia de GBA, la presión de demanda es máxima en los monoambientes.
AMBA: la antigüedad de las propiedades buscadas
La demanda de alquileres según los años de la propiedad se encuentra dividida de la siguiente forma: un 32% de las búsquedas corresponde a unidades de entre 25-50 años, un 25% prefiere unidades de hasta 10 años de antigüedad, un 19% solicita unidades a estrenar, un 18% elige inmuebles de entre 10 y 25 años y solo un 6% opta por aquellas propiedades con más de 50 años.
En Gran Buenos Aires, tanto en la zona norte como en la oeste-sur, lo más solicitado son las unidades de hasta 10 años de antigüedad que explican casi un tercio del total de las búsquedas (31% en ambos casos) y a ello les siguen aquellas a estrenar.
En CABA lo más solicitado son los inmuebles de entre 25 y 50 años (46%) y la demanda de aquellos a estrenar está por debajo de la media de AMBA (12%).
