Los alquileres por encima de la inflación en GBA

En GBA Norte los precios se incrementan hasta un 63,2% y en GBA Oeste-Sur el aumento llega al 60,6%.

Los valores en zona norte suben un 4,8% en febrero. Un departamento de dos ambientes y 50 m

2

se ubica en 54.498 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m

2

se alquila por 80.467 pesos por mes. En zona oeste-sur este valor incrementa un 3,7% en el mes y alcanza los 37.093 pesos en un dos ambientes. Un departamento de tres ambientes y 70 m

2

tiene un valor de 48.560 pesos por mes. En GBA Oeste-Sur, Canning es el barrio con la oferta más cara (62.043 pesos por mes) y a su vez, registra el mayor retorno bruto anual, es el mejor barrio para los inversores que buscan renta. Le sigue Don Bosco con un valor mensual de alquiler de 53.939 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo y Lomas del Mirador con un valor de 23.417 y 29.626 pesos. En zona norte, los barrios de Nordelta y La Lucila tienen los alquileres más caros con valores de 83.117 pesos y 78.086 pesos por mes, respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son General Pacheco (30.769 pesos por mes) y José León Suárez (34.873 pesos por mes). La rentabilidad sube y es de un 3,29% anual en el norte de Gran Buenos Aires, se necesitan 30.4 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 22% menos que un año atrás. En el sur y oeste, la relación alquiler/precio continúa en suba desde junio de 2020 y se posiciona en 2,88% anual. Se requieren 34,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 26% menos que un año atrás. Los precios de venta de GBA Norte retoman la tendencia a la baja, desciende 0,2% en el mes y el metro cuadrado se ubica en 2.278 dólares. El nivel actual es similar al de abril de 2017, casi 5 años atrás. En 2021 los precios acumularon una caída de 4.5%, mientras que la inflación y el costo de construcción en dólares subió. Un departamento de dos ambientes y 50 m

2

en la zona norte tiene un valor de 112.244 dólares y uno de tres ambientes y 70 m

2

, 169.867 dólares. Los municipios de la zona que contienen los valores más elevados de venta son Vicente López (2.895 dólares/m

2

), San Isidro (2.692 dólares/m

2

) y Tigre (2.440 dólares/m

2

). Los más económicos son José C Paz (1.210 dólares/m

2

), Malvinas Argentinas (1.471 dólares/m

2

) y San Miguel (1.598 dólares/m

2

). En la zona oeste-sur los valores bajan 0,5% en el mes y el metro cuadrado se ubica en 1,752 dólares/m

2

. En 2021 los precios bajaron 6.0%, mientras que la inflación y los costos en dólares incrementaron 17,1% y 18,8% respectivamente. En 2022 los precios bajan 0.9%. El nivel de precio actual es 1% menor al de enero 2017 y es similar al de diciembre de 2016. En el sur y el oeste del Gran Buenos Aires el costo de un departamento de dos ambientes y 50 m

2

es de 88.214 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m

2

alcanza los 127.183 dólares. El municipio de Lomas de Zamora encabeza el ranking con un precio de 2.065 dólares/m

2

y mayor precio medio, le sigue Almirante Brown (2.045 dólares/m

2

) y Ezeiza (1.854 dólares/m

2

). El menor valor se encuentra en Hurlingham (1.264 dólares/m

2

), Moreno (1.358 dólares/m

2

) y Merlo (1.452 dólares/m

2

).