Alquiler de un monoambiente es 42% del salario promedio
La oferta de departamentos en alquiler se mantiene acotada.
Según un informe de Zonaprop, cuesta $ 50.697 por mes alquilar un monoambiente en CABA, mientras que el salario promedio es de $ 121.220 mensuales.
De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 50.697 pesos por mes y representa casi la mitad del salario promedio (121.220 pesos por mes de acuerdo al RIPTE).
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta un 19% más caro y se ubica en 60.262 pesos por mes, mientras que, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 81.943 pesos por mes.
Los precios de alquiler en CABA aumentan un 6,0% por encima del mes previo y en 2022 los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba del 28,5%, levemente por debajo de la inflación (29,9%) pero por encima del ajuste de los contratos existentes (ICL 20,6%).
Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 127.295 pesos mensuales. Le siguen Palermo y Nuñez con 77.417 y 71.991 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa del Parque (59.372 pesos mensuales), Santa Rita (57.747 pesos mensuales) y Parque Patricios (56.147 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers (47.439 pesos por mes), Floresta (50.111 pesos por mes) y Villa Luro (50.890 pesos por mes).
Mercado de compra-venta en CABA
El valor de un monoambiente en CABA es de US$ 98.607. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 119.186 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 169.333 dólares. El precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.287 dólares/m2, disminuye 0,6% respecto al mes pasado. En lo que va del año, los precios acumulan una caída del 2,8%.
Durante 2020 y 2021, el 84% de los barrios registró una baja de precio cada mes. Actualmente, se registra una disminución relevante de precios en los barrios de 78% del total. Sin embargo, en el acumulado de los primeros cuatro meses de 2022 el volumen de escrituras mantiene una cantidad similar a la de 2021.
El ranking de precio por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.594 dólares/m2), Palermo (2.984 dólares/m2) y Belgrano (2.849 dólares/m2). Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (1.097 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.529 dólares/m2) y La Boca (1.606 dólares/m2).
Todos los barrios en la ciudad registran bajas interanuales de precio. Sin embargo, la menor caída se ve en la zona oeste-sur.
La rentabilidad inmobiliaria en CABA
La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,99% anual. Es decir, se necesitan 25 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás.
Los barrios de La Boca y Balvanera son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,8% y 4,6% anual, respectivamente. Por el contrario, Liniers y Puerto Madero son los que menor rentabilidad generan (3,4%).
