Alquiler de un monoambiente es 42% del salario promedio

Según un informe de Zonaprop, cuesta $ 50.697 por mes alquilar un monoambiente en CABA, mientras que el salario promedio es de $ 121.220 mensuales. 

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 50.697 pesos por mes y representa casi la mitad del salario promedio (121.220 pesos por mes de acuerdo al RIPTE). Un departamento de dos ambientes y 50 m

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cuesta un 19% más caro y se ubica en 60.262 pesos por mes, mientras que, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 81.943 pesos por mes. Los precios de alquiler en CABA aumentan un 6,0% por encima del mes previo y en 2022 los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba del 28,5%, levemente por debajo de la inflación (29,9%) pero por encima del ajuste de los contratos existentes (ICL 20,6%)

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Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 127.295 pesos mensuales. Le siguen Palermo y Nuñez con 77.417 y 71.991 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa del Parque (59.372 pesos mensuales), Santa Rita (57.747 pesos mensuales) y Parque Patricios (56.147 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers (47.439 pesos por mes), Floresta (50.111 pesos por mes) y Villa Luro (50.890 pesos por mes).

Mercado de compra-venta en CABA

El valor de un monoambiente en CABA es de US$ 98.607. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m

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tiene un valor de 119.186 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m

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alcanza los 169.333 dólares. El precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.287 dólares/m

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, disminuye 0,6% respecto al mes pasado. En lo que va del año, los precios acumulan una caída del 2,8%. Durante 2020 y 2021, el 84% de los barrios registró una baja de precio cada mes. Actualmente, se registra una disminución relevante de precios en los barrios de 78% del total. Sin embargo, en el acumulado de los primeros cuatro meses de 2022 el volumen de escrituras mantiene una cantidad similar a la de 2021. El ranking de precio por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.594 dólares/m

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), Palermo (2.984 dólares/m

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) y Belgrano (2.849 dólares/m

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). Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (1.097 dólares/m

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), Nueva Pompeya (1.529 dólares/m

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) y La Boca (1.606 dólares/m

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). Todos los barrios en la ciudad registran bajas interanuales de precio. Sin embargo, la menor caída se ve en la zona oeste-sur.

La rentabilidad inmobiliaria en CABA

La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,99% anual. Es decir, se necesitan 25 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás. Los barrios de La Boca y Balvanera son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,8% y 4,6% anual, respectivamente

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Por el contrario, Liniers y Puerto Madero son los que menor rentabilidad generan (3,4%).