El último informe de Zonaprop, basado en el índice de demanda de alquiler, revela que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) las unidades de tres ambientes son las que concentran la mayor cantidad de consultas, mientras que los monoambientes pierden participación.
El relevamiento, realizado a partir de los contactos por aviso de alquiler en la plataforma, indica que las búsquedas para alquiler representan el 55% del total, con un leve retroceso respecto al 56% registrado un año atrás. Por su parte, las unidades destinadas a alquiler temporal representan apenas el 2% de la demanda.
En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), la demanda se concentra principalmente en CABA, que representa el 62% del total. Le siguen el Gran Buenos Aires (GBA) oeste-sur con un 22% y GBA norte con un 13%. En cuanto a la tipología, los PH (propiedades horizontales) son los inmuebles con mayor escasez: en CABA, un PH recibe 2,8 veces más consultas que un departamento; en GBA norte, 2,6 veces más; y en GBA oeste-sur, la demanda por PH supera en un 96% a la de departamentos.
Respecto a la cantidad de ambientes, en GBA norte y oeste-sur la mayor demanda se concentra en unidades de dos ambientes. En cambio, en CABA, los departamentos de tres ambientes reciben un 7% más de consultas que los de dos ambientes. La demanda por monoambientes en la Ciudad disminuyó en los últimos doce meses, recibiendo un 12% menos de interés que las unidades de dos ambientes. En GBA, las unidades de cuatro ambientes son las menos demandadas, con una presión un 70% menor que las de dos ambientes.
En cuanto a la presión de demanda por barrio dentro de CABA, Lugano, Nueva Pompeya y Mataderos son los que presentan mayor interés. Lugano encabeza con un volumen de consultas por anuncio un 96% superior al promedio de la Ciudad, seguido por Nueva Pompeya (91% por encima) y Mataderos (50% por encima). En contraste, Puerto Madero registra la menor presión de demanda, con un 87% por debajo del promedio, lo que indica una convalidación entre la oferta y la demanda en ese barrio.
El informe también destaca que la presión de demanda en los avisos publicados en dólares es 6,6 veces mayor que en los publicados en pesos. Desde junio de 2020, los avisos en dólares crecieron hasta representar el 50% en diciembre de 2023, pero a partir de enero de 2024 la oferta en dólares comenzó a retroceder, y actualmente el 60% de los avisos están en pesos. Esta menor cantidad de avisos en dólares genera una presión alcista en la demanda para ese segmento, favoreciendo la convalidación entre los avisos en pesos y el volumen de interesados.
El mercado de alquiler en CABA muestra una preferencia marcada por las unidades de tres ambientes, con una demanda concentrada en barrios específicos y una notable diferencia en la presión de demanda entre avisos en dólares y en pesos. Como señala el informe, “las unidades de tres ambientes son las que reciben el mayor volumen de consultas, un 7% mayor presión que las unidades de dos ambientes” y “la presión de demanda en los avisos en dólares es 6,6 veces mayor que un aviso publicado en pesos”.
