Tejido Urbano mide déficit habitacional: 73% de hogares urbanos con al menos un problema

La Fundación Tejido Urbano publicó el informe “Ranking provincial de problemáticas habitacionales”, un relevamiento construido a partir de información del Censo 2022 (Indec) y un contraste con la gestión habitacional provincial de 2025. Sobre un total de 14.659.962 hogares urbanos censados, 10.696.895 presentan al menos una problemática habitacional, equivalente al 73%.

El estudio delimita como “hogares con problemáticas habitacionales” a aquellos que atraviesan, de forma individual o acumulada, situaciones de vivienda compartida, hacinamiento, viviendas irrecuperables, viviendas deficientes pero recuperables, falta de servicios básicos, falta de seguridad en la tenencia e imposibilidad de acceder a la propiedad. A esa tipología se suma una dimensión transversal: la localización del hogar en un entorno o barrio deficitario en términos de calidad urbana.

La incidencia del déficit muestra diferencias por provincia. Misiones, Santiago del Estero, Chaco y Formosa superan el 85% de hogares urbanos con alguna problemática. En un segundo escalón se ubican Córdoba, San Juan, Tucumán, Santa Cruz y Neuquén, con valores entre 75% y 81%. En el otro extremo, los menores registros corresponden a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (54%), Entre Ríos (62%) y Chubut (66%).

El informe también caracteriza perfiles provinciales según el tipo de restricción predominante. En Misiones, “resalta la gran incidencia que tiene la falta de servicios públicos, que explica 63% de su déficit”. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, “la CABA tiene un perfil de problemáticas asociadas a la falta de acceso a la propiedad (inquilinos), que explica la mayor parte de su déficit”. En Tierra del Fuego, la composición combina acceso a la propiedad (26,4%) e irregularidad dominial (25,2%), junto con necesidades específicas de viviendas adicionales (13,4%), mayormente vinculadas a casillas.

En términos de distribución nacional, cuatro jurisdicciones concentran el 65% de los hogares urbanos con problemáticas: provincia de Buenos Aires (40,5%), Córdoba (9,7%), Santa Fe (7,9%) y Ciudad Autónoma de Buenos Aires (7,1%). En esas cuatro jurisdicciones reside el 66% de los hogares urbanos del país.

El documento abre además una comparación entre necesidades y gestión habitacional. Identifica 1.021.798 hogares que requieren una vivienda nueva para mitigar su situación, por compartir vivienda con otra familia, registrar hacinamiento crítico o residir en viviendas consideradas irrecuperables. En 2025 se entregaron 12.768 viviendas, una proporción nacional de 1,2% frente a esa necesidad.

La brecha presenta heterogeneidad provincial: San Luis y La Pampa cubrieron el 13,5% y el 13,0% de su necesidad, y se destacan también San Juan (7,1%) y Catamarca (7,0%). En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires no se registraron viviendas entregadas en 2025, mientras que la mayoría de las provincias quedó por debajo del 1%, entre ellas Buenos Aires, Córdoba, Tucumán y Santa Fe.

En el núcleo que requiere vivienda nueva, más de 75% de los hogares pertenece a estratos de ingresos bajos y medio-bajos.