El negocio inmobiliario presenta en estos tiempos distintas características. Los operadores de la propiedad horizontal están afinando sus lápices a la espera de la prometida reactivación del Plan Otoño de Cavallo, y su efecto sobre la venta de departamentos. El gran protagonista es la reaparición del crédito en dólares y la desaparición de la bicicleta financiera por la brusca caída de las tasas de interés.
En este nuevo marco, los precios de las propiedades están retrasados, según aseguran en el sector, lo cual lleva a una recomendación de hierro: comprar ahora a bajo precio y capitalizarse luego con la revalorización. Los precios que se consiguen para operaciones al contado equivalen a US$
500/700 el m2 para las unidades usadas y entre 900 y 1.000 para las nuevas.
En las zonas neurálgicas, como las aledañas a Alto Palermo Shopping, Pueyrredón y Libertador o en el barrio de Belgrano, se paga por el m2 más de US$ 1.000. Pero lo interesante es que ese valor se reduce sustancialmente si el interesado se aleja 5 ó 6 cuadras.
En materia de casas se pueden conseguir unidades de muy buena calidad y dimensión a US$ 150.000, con living, 3 dormitorios, jardín y cochera.
La inversión más rentable de este nuevo ciclo económico que se inicia es la compra de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes para alquilar. La renta anual que se consigue es del 12 y 13%, al margen de la capitalización natural de la propiedad. Similar renta se puede obtener en dólares si -por ejemplo- un propietario de un piso de US$ 100.000 se achica a uno de 50.000 y da el resto en hipoteca para financiar al comprador. En este caso se puede obtener una renta de hasta el 15% anual, mientras que en el circuito financiero sólo podría aspirar a un 7% también anual.
En cuanto a locales y oficinas, las empresas tratan de ajustarse al metraje mínimo indispensable. Se asegura que los valores son más firmes y las contraofertas más cercanas al precio que se pide.
Las escasas ventas o alquileres se reducen al segmento que va de los 100 a los 350 m2, mientras que en las unidades superiores a los 1.000 m2 su colocación es casi improbable.
En cambio, las oficinas más buscadas son las ubicadas en la zona de Corrientes entre Alem y Florida, Catalinas, la City porteña y Plaza San Martín.
Recientemente se vendió un piso de 580 m2, situado en Florida al 500, con 10 líneas de teléfonos y 4 cocheras a US$ 580.000. Otro caso: la venta de un local comercial de 200 m2 ubicado en Reconquista al 300 por US$ 280.000.
La conclusión es que, como los valores actuales están apenas por encima del piso, invertir ahora puede ser una buena opción.
Firmas consultadas:
Lipsia, 25 de Mayo 386. Tel: 312.2245.
Toselli y Fuentes, Rosario 66. Tel: 99-7999.
H. y R. Alonso, Austria 2053. Tel: 821-2949.
Hijos de Llauró, Guido 1539. Tel. 42-4576.
Lepore Propiedades, Av. Las Heras 2406. Tel:803-0682.
Nahuel Propiedades, Cucha Cucha 99. Tel: 431-0510.