Un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop revela que, en lo que va del año, los valores de los alquileres de PHs acumulan una suba del 41,7%, en 2021, cifra que se encuentra por encima de la inflación y del incremento que reflejaron los departamentos. De esta manera, un PH de tres ambientes y 90 m2 en CABA se alquila por 76.334 pesos por mes. Por otro lado, un PH de cuatro ambientes y 135 m2 cuesta en promedio 106.900 pesos por mes.
En CABA hay una gran escasez de PHs, el aviso recibe 2,6 veces la cantidad de búsquedas que un aviso de un departamento. La demanda también sigue pujante tanto en la zona norte y la zona oeste-sur del Gran Buenos Aires, donde los avisos de PH perciben entre 99% y 23% más consultas que el aviso medio de un departamento.
¿Cuánto dinero cuesta comprar un PH?
El metro cuadrado de un PH en CABA equivale a 1.925 dólares, 20% por debajo del precio medio de los departamentos de la Ciudad. En lo que va del año, los PHs bajan un 5,2%, un descenso que viene desde fines de 2018 y acumula un 12,2% desde su punto máximo. El valor de venta de un PH de 3 ambientes y 90 m2 es de 184.000 dólares, mientras que uno de 4 ambientes y 135 m2 asciende a 242.000 dólares.
En CABA, los barrios de Palermo y Belgrano son quienes concentran la oferta de PHs de mayor valor, 2.558 y 2.465 dólares el metro cuadrado respectivamente. En el caso de GBA Norte, junto con las casas, se trata del tipo de inmueble más buscado (57%). Asimismo, los municipios de Tigre y San Fernando acumulan el mayor descenso de precios de los últimos 12 meses en AMBA: 16,2% y 10,8%. La oferta de PHs en venta creció un 35,2% interanualmente en CABA. Actualmente, los barrios con mayor cantidad de avisos son Villa Urquiza, Palermo, Caballito y Villa Devoto.
Se recupera la rentabilidad de los PHs
La relación alquiler anual/precio crece desde agosto de 2020 y se ubica en un 3,48% anual. A diferencia de los departamentos (2,97%), la inversión en un PH en CABA rinde más. La suba de la rentabilidad es consecuencia de un incremento del precio de alquiler de los PH por encima de la inflación y de una baja del precio de venta en dólares.
Actualmente, se necesitan 28,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra: un 40% menos que hace un año atrás.
