Vender aquí una propiedad para comprar en el exterior

Empujados por la crisis económica y la incertidumbre que la pandemia acentuó, crece la tendencia entre los sectores medios urbanos de vender el hogar familiar para comprar en el exterior y arrancar una nueva vida en otro país. Según un relevamiento realizado por la inmobiliaria RE/MAX Premium, más del 10% de las operaciones realizadas durante el último cuatrimestre de 2020 se realizaron para tal fin. Desde la significativa emigración de 2001 y 2002, la posibilidad de residir en el extranjero nunca se había instalado con tanta fuerza como ahora, donde la idealización del “otro lugar” y la hostilidad de un mercado laboral local -que lleva casi una década de estancamiento- atentan contra la estabilidad y el progreso de los argentinos. “Los países que despiertan más interés a la hora de buscar una nueva oportunidad para arrancar de cero son Estados Unidos, España y Uruguay”, precisó Ariel Champanier, CEO del grupo RE/MAX Premium. En ese sentido, aclaró, que las ciudades elegidas son Miami, Madrid, Punta del Este y Montevideo y que el producto inmobiliario más solicitado son los departamentos. “Hoy es posible comprar un departamento en el exterior sin poner dinero encima, siempre y cuando hablemos de un departamento de 3 ambientes en barrios bien ubicados y cotizados, como Belgrano o Palermo, que cuestan US$ 200 mil”, remarcó Champanier. El experto en bienes raíces aclaró que “quizás en Miami no puedas comprar en un barrio similar a Belgrano, sino que tengas que bajar un poco la categoría del barrio. Pero convengamos que en ese país se ofrecen créditos hipotecarios muy convenientes”. Y puso como ejemplo que, a diferencia de lo que sucede en nuestro país con los UVA que están atados a la inflación, “en EE.UU si pedís US$ 100 mil tenés que pagar apenas USD 200 por mes”. Uruguay, en cambio, se presenta como la propuesta más accesible. “Por ese valor, compras un departamento muy bien ubicado en Punta del Este y con más

amenities

en Montevideo”, remarcó el CEO de RE/MAX Premium. En el otro extremo, en tanto, se ubica España. “Madrid, dependiendo de la zona, es el más caro de los tres destinos pero también tiene buenas opciones de acceso al crédito como EE.UU”, destacó. En este contexto ¿es posible concretar las ganas de residir en el exterior cuando llevará tiempo para que se flexibilicen las restricciones migratorias? “Lo más difícil es tener los papeles en regla con respecto a la VISA de trabajo y el permiso de residencia. En EE.UU por más que compres una propiedad de US$ 1 millón no te otorgan la VISA de inversionista, solo te la dan si invertís en un negocio y ofreces trabajo. Eso pasaba años atrás en Europa, pero ya no corre más. En estos tres países puntuales, hoy no funciona así”, indicó Champanier. Una vez superado ese obstáculo, desde RE/MAX se encargan de toda la operatoria: vender la propiedad en Argentina y contactar al futuro comprador con algún agente inmobiliario de la red internacional (la empresa tiene presencia en más de 130 países) en la ciudad deseada. “En EE.UU y España el comprador no paga comisiones, a diferencia de Uruguay que es similar a lo que ocurre en nuestro país y la comisión se divide entre el comprador y el vendedor y cotiza el 3%”, concluyó Champanier.