Public Storage se convirtió en accionista mayoritario de National Storage Affiliates (NSA) en una operación cercana a US$ 10.500 millones, con participación de Goldman Sachs y Wells Fargo. La transacción se ubicó entre los movimientos más relevantes del sector desde la pandemia y reorientó el interés de inversores hacia el negocio de self-storage.
El acuerdo establece que los accionistas de NSA recibirán 0,14 acciones de la compañía compradora por cada acción propia, a un valor de US$ 41,68 por unidad. Con ese esquema, el monto totaliza aproximadamente US$ 10.500 millones. En el mercado, la cifra se acercó al total estimado de inversiones realizadas en Vaca Muerta durante 2025, cercano a los US$ 12.000 millones, un contraste utilizado para dimensionar el tamaño de la operación.
NSA fue identificada como una de las cinco compañías más grandes del mercado. En la jornada del anuncio, se registró un alto volumen de operaciones sobre ambas acciones, con inversores enfocados en el tamaño del acuerdo, su exchange ratio y sus implicancias futuras. En ese contexto, Marcos Victorica, CEO de Bas Storage, sostuvo: “Al conocerse la noticia, las acciones de NSA subieron 27 % y las de Public Storage registraron una leve caída, lógica, del 2,4 %”.
Además de la reacción bursátil, el sector mostró señales de demanda sostenida en el largo plazo. Reportes del mercado destacaron tendencias como el crecimiento poblacional, la urbanización y los cambios en los hábitos de consumo como factores que continúan respaldando el uso de storage. En ese marco, inversores de distintas geografías volvieron a mirar el segmento tras una operación que funcionó como referencia de valuación.
La concentración del mercado, sin embargo, no eliminó espacios para nuevos jugadores. Las mega operaciones suelen generar un “efecto derrame”: revalorizan el sector, establecen nuevos comparables de pricing y reactivan los pipelines de ventas. Victorica planteó que ese escenario abre la puerta a perfiles de inversión más amplios: “Este es un buen momento para entrar al mercado, no solo para grandes inversores, sino también para pequeños y medianos”.
En esa línea, el directivo señaló que “modelos como el condo.storage, que desarrollamos desde Bas Storage, funcionan como un puente para los ahorristas que desean comenzar a invertir en el segmento”. También agregó: “Los precios de ingreso están relativamente bajos y las proyecciones indican que los cap rates podrían subir en el corto plazo”.
La operación quedó inscripta en un mercado que podría estabilizar sus principales indicadores y retomar el crecimiento hacia 2026, con el self-storage ganando peso dentro del negocio inmobiliario global.
