Fannie Mae y Freddie Mac no pueden frenar la crisis inmobiliaria
A tres meses de que ambas compañías paraestatales fueran dejadas libres para aumentar tomas de hipotecas, ambas están haciendo lo que temían en el congreso y la Reserva Federal. O sea, recomprándose a sí mismas.
<p>En teoría, sus nuevas facultades debían orientarse a adquirir grandes paquetes, algo que antes no podían hacer. Pero los informes a ambas firmas a la administración de vivienda (FHA en inglés) revelan que están recomprando sus propias hipotecas titulizadas.</p>
<p>Esos megapaquetes superaban en mayo los US$ 417.000 millones. Según señala la asociación de bancos hipotecarios (MBA), ese monto representa 30% del mercado estadounidense.</p>
<p>Desde que las nuevas normas entraron en vigencia (marzo), Fannie Mae ha armado US$ 24.000 millones en megapaquetes. Más audaz. Freddie Mac se recompró US$ 220.000 millones. Sólo en abril, ambas compañías invirtieron más de US$ 32.400 millones para retomar sus propios instrumentos. Con varios legisladores pidiendo sangre, todo esto puede derivar en un gran escándalo y poner la FHA en crisis.</p>
<p>Sin ir más lejos, la demora de Fannie y Freddie en inyectar liquidez vía megahipotecas en serio tiende a profundizar el desinfle inmobiliario. Particularmente en mercados como California, Florida u Ohio. Las dos firmas, creadas por el congreso, poseen o garantizan casi la mitad de US$ 12 billones en deudas hipotecarias residenciales. En los tres últimos trimestres, acumularon rojos por US$ 11.800 millones, un récord.<br />
</p>
