Estados Unidos: otra vez el sector inmobiliario en apuros

<p>El retroceso de transacciones se dio pese a que los precios de viviendas fuesen en descenso desde junio. A criterio de la National Realtors&nbsp; Associacion, el contraste evidencia un p&uacute;blico remiso a volver al mercado y denota s&iacute;ntomas de recesi&oacute;n no s&oacute;lo sectorial sino en toda la econom&iacute;a. As&iacute; lo trasunta la baja en la tasa desestacionalizada que, se&ntilde;ala la entidad, es la m&aacute;s pronunciada desde que existe la estad&iacute;stica (1999).<br />
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Naturalmente, se esperaba que el fin de las desgravaciones a las clases media y media baja, para comprar viviendas (a precios entre US$ 100.00 a 250.000), operada en enero, atenuase la tendencia a seguir gastando en el rubro. Pero no al punto manifestado por el informe mensual de la NRA. El descenso de ventas y su correlato, el aumento de unidades sin colocar (2,5%, o sea a cuatro millones),&nbsp; augura otro retroceso de precios, quebrando la relativa estabilidad lograda en 2009, luego de la crisis de malas hipotecas iniciada en 2006.<br />
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Un desempleo que no afloja de 10% en escala federal y salarios que no crece como debiera, o sea al ritmo de la productividad, deteriora la tendencia a gastar por parte de la burgues&iacute;a urbana y no s&oacute;lo de los consumidores. Por ende, los bienes ra&iacute;ces son s&iacute;ntoma, no causa. &ldquo;Una ca&iacute;da paralela de demanda y precios inmobiliarios pueden desencadenar otra recesi&oacute;n, ahora de 5%, sobre puesta al 35% de 2006/09&rdquo;, advierte la consultor&iacute;a Capital Economics.<br />
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Esos signos en el mercado residencial surgen precisamente cuando los analistas en general rebajan pron&oacute;sticos de expansi&oacute;n en el producto bruto interno, ventas mayoristas y compras de bienes durables. &ldquo;Esta vez &ndash;apunta CE-, los potenciales adquirentes de viviendas&nbsp; no tiene trabajo, carecen de ahorros (viejo defecto de la econom&iacute;a norteamericana) o temen otra contracci&oacute;n inmobiliaria&rdquo;. Entonces, &ldquo;especulan con una ulterior baja de precios nominales&rdquo;, se&ntilde;ala otra consultor&iacute;a, IHS Global Insight. En este contexto, &ldquo;el desinfle de tasas hipotecarias no ha hecho ni har&aacute; mucho por estimular la demanda. Por de pronto, el tipo a treinta a&ntilde;os cedi&oacute; bajo un r&eacute;cord, 4,5% anual, sin generar demanda&rdquo;.<br />
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