Cede el alza de precios y se frena el sector inmobiliario en EE.UU.
Los valores de viviendas crecieron mucho menos en el segundo trimestre, respecto de un año antes. Se trata del peor retroceso desde que hay estadísticas e indica que la actividad entra en declinación.
“La rueda se detiene en el negocio de la vivienda”, sostiene Scott Anderson, analista sectorial en Wells Fargo & Co. Los precios de unidades familiares subieron en promedio apenas 1,17% en abril-junio, contra 3,65% (más tres veces) en el mismo trimestre de 2005.
Las cifras provienen de la oficina federal del rubro y representan el mayor retroceso anual desde que existen indicadores en esta actividad. Este detalle pierde cierta entidad si se recuerda que las estadísticas empezaron a compilarse recién en 1975, hace 31 años. Además, se dan porcentajes, no precios promedios, lo cual resta seriedad a los informes federales.
Quizás el síntoma más claro sea que la caída haya ocurrido en la primavera boreal, una época usualmente con gran venta de viviendas. Anderson no esperaba estos números y admite que “el mercado puede estar deteriorándose a mayor ritmo que el supuesto. Son malas noticias para los bancos”.
En otras palabras, proliferan signos de que la larga burbuja de bienes raíces iniciada en 2001 hizo pico en 2005 (último de cinco años récord) y ahora se pincha. De hecho, el segundo trimestre del año último fue el más activo en ese lapso. Cinco estados mostraron retrocesos en ese período, con Michigan al frente (-0,72%). Hubo avances especulativos en Nuevo Méjico (4,2%) y Oregon (4%).
Pero algunos expertos sospechan que se trata de cifras infladas. Los indicadores serían más bajos si incluyesen consorcios y casas o edificios de lujo. Así cree Robert Mellman, de JP Morgan Chase. Por otro lado, los índices miden cambios en precios de propiedades financiadas vía Fannie Mae o Freddie Mac. Pero excluyen que cuesten por encima de US$ 417.000, máximo impuesto este año a créditos hipotecarios.
La venta de casas o edificios existentes ofrece un perfil más pesimista: declinó de 7.190.000 a 6.690.000 anuales (6,95%) entre abril-junio de 2005 y 2006. Esta cifra procede de la National Association of Realtors, o sea la entidad que agrupa a los agentes de bienes raíces. Según esta fuente, el valor promedio de una propiedad en consorcio cedió en igual lapso de US$ 226.477 a 225.800 (-0,3%), el minimo desde 2000.
“La rueda se detiene en el negocio de la vivienda”, sostiene Scott Anderson, analista sectorial en Wells Fargo & Co. Los precios de unidades familiares subieron en promedio apenas 1,17% en abril-junio, contra 3,65% (más tres veces) en el mismo trimestre de 2005.
Las cifras provienen de la oficina federal del rubro y representan el mayor retroceso anual desde que existen indicadores en esta actividad. Este detalle pierde cierta entidad si se recuerda que las estadísticas empezaron a compilarse recién en 1975, hace 31 años. Además, se dan porcentajes, no precios promedios, lo cual resta seriedad a los informes federales.
Quizás el síntoma más claro sea que la caída haya ocurrido en la primavera boreal, una época usualmente con gran venta de viviendas. Anderson no esperaba estos números y admite que “el mercado puede estar deteriorándose a mayor ritmo que el supuesto. Son malas noticias para los bancos”.
En otras palabras, proliferan signos de que la larga burbuja de bienes raíces iniciada en 2001 hizo pico en 2005 (último de cinco años récord) y ahora se pincha. De hecho, el segundo trimestre del año último fue el más activo en ese lapso. Cinco estados mostraron retrocesos en ese período, con Michigan al frente (-0,72%). Hubo avances especulativos en Nuevo Méjico (4,2%) y Oregon (4%).
Pero algunos expertos sospechan que se trata de cifras infladas. Los indicadores serían más bajos si incluyesen consorcios y casas o edificios de lujo. Así cree Robert Mellman, de JP Morgan Chase. Por otro lado, los índices miden cambios en precios de propiedades financiadas vía Fannie Mae o Freddie Mac. Pero excluyen que cuesten por encima de US$ 417.000, máximo impuesto este año a créditos hipotecarios.
La venta de casas o edificios existentes ofrece un perfil más pesimista: declinó de 7.190.000 a 6.690.000 anuales (6,95%) entre abril-junio de 2005 y 2006. Esta cifra procede de la National Association of Realtors, o sea la entidad que agrupa a los agentes de bienes raíces. Según esta fuente, el valor promedio de una propiedad en consorcio cedió en igual lapso de US$ 226.477 a 225.800 (-0,3%), el minimo desde 2000.
