Transformación del mercado inmobiliario en los corredores norte de Buenos Aires más allá del Km 50
El sector inmobiliario en las rutas 8 y 9 experimenta un cambio de paradigma, con proyectos residenciales que priorizan naturaleza, servicios y comunidad sobre la cercanía a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, según referentes del sector. Los valores de lotes y propiedades exhiben una amplia dispersión, con opciones de financiación en pesos.
El mercado inmobiliario de los corredores norte de Buenos Aires evidencia una expansión significativa en la oferta de desarrollos residenciales más allá del denominado kilómetro 50. Históricamente considerado como límite natural del real estate suburbano premium, tanto en el ramal Pilar de la ruta 8 como en el ramal Escobar de la ruta 9, este umbral se está desplazando ante nuevas demandas de compradores e inversores.
La tendencia actual revela que familias y profesionales priorizan atributos como naturaleza, servicios, seguridad y sentido de comunidad por sobre la proximidad al centro porteño. Javier Brea, gerente comercial de Ayres Desarrollos, afirma: “Hoy, haciendo solo 10 minutos más en auto a partir del Km 50, hay opciones muy interesantes, en nuevos centros semiurbanos, que ofrecen calidad de vida, servicios diferenciales y muy bien ubicados”.
El proyecto Ayres de Cardales presenta 296 lotes de entre 2.600 m² (US$ 90.000) y 3.900 m² (US$ 200.000), con senderos ecuestres, club house, caballerizas y forestación original preservada. La mitad de la superficie se destina a espacios verdes y de uso común, incluyendo huerta orgánica y horno de barro comunitario.
En el ramal Escobar, el Corredor Los Lagos registra una demanda creciente, impulsada por su acceso rápido a Panamericana y una amplia oferta de valores: desde terrenos de US$ 25.000 en San Sebastián hasta casas premium que superan US$ 1.800.000 en Puertos o San Matías. Juan Cruz Bilotto, CEO de la firma, destaca: “La zona se potencia con un movimiento comercial creciente y lo más importante: el acceso rápido, a minutos de Panamericana”.
Uriel Broitman, gerente comercial de Sygsa, enfatiza la autosuficiencia como factor clave: “Cuanto más diferenciado y autosuficiente sea el proyecto, mayor será su capacidad de atraer demanda y sostener valor en el largo plazo”. El portafolio de la compañía incluye barrios como Islas —náutico, con salida directa al Paraná— y La Amelia, en Exaltación de la Cruz, donde los lotes promedian los 1.500 m² y parten en US$ 25.000, con financiación en pesos de hasta 48 cuotas.
El masterplan de La Amelia contempla 145 lotes exclusivos en 30 hectáreas, con arboleda centenaria y gestión ambiental responsable. En Islas, todos los lotes disponen de acceso directo al río, guardería náutica y áreas comerciales.
“Estos proyectos son buscados por familias que buscan calidad de vida, naturaleza en una muy buena ubicación. Son proyectos que generan comunidad”, concluyó Javier Brea, gerente comercial de Ayres Desarrollos.
Artículos relacionados
Crédito hipotecario y brecha cambiaria acotada reactivan el mercado inmobiliario en Buenos Aires
Con hipotecas UVA en expansión y una menor incertidumbre cambiaria, el sector inmobiliario porteño registra más operaciones y plazos de cierre más cortos, en un contexto de recuperación de precios tras el piso de 2022-2023 y con señales de dinamismo en proyectos de usos mixtos, oficinas y vivienda premium
Nobu Hospitality y Woolfox proyectan un complejo con hotel y residencias en Rutland
El desarrollo Nobu Woolfox se ubicará cerca de Stamford, en Inglaterra, sobre un predio de 185 acres, con habitaciones frente al lago, restaurante y bar, spa y residencias de marca, en una apuesta por el turismo de experiencias que combina hospitalidad, bienestar y gastronomía con acceso a centros urbanos como Londres
Dypsa Group presentó Aluen en Ezeiza con casas en seis meses financiadas
El proyecto se ubica en el kilómetro 40 de la Autopista Ezeiza-Cañuelas, ofrece 11 modelos de viviendas con precios predefinidos y planes propios de hasta 15 años ajustados por CAC, en un esquema que apunta a ampliar alternativas de acceso a la vivienda en un contexto de crédito hipotecario irregular