Según el último Índice de M2 Real, se acortó la brecha de negociaciones y vuelve a bajar el valor de los departamentos en CABA

En colaboración entre la Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina, con el respaldo de Reporte Inmobiliario, se publicó el índice de precios de cierre correspondiente al mes de septiembre de 2024. Este indicador, elaborado mensualmente, proporciona información precisa sobre los valores pactados en las operaciones del mercado inmobiliario, brindando una visión detallada de la evolución del precio promedio del metro cuadrado efectivo en la Ciudad de Buenos Aires.

El precio del m2 CABA generalizado con respecto a agosto tuvo una baja de casi el 3% y alcanzó los 1.872 US$. Esta depreciación se da ante un contexto de estabilización inflacionaria y una reducción de la brecha cambiaria. Por otro lado, al comparar con enero de 2020, mes de inicio de la medición, el valor actual aún se encuentra un 14,26% por debajo.

Al desglosar los datos por cantidad de ambientes, se encuentra que el precio por M2 en las compraventas de monoambientes alcanzó los US$ 1.956, a diferencia de los US$ 1.885 de septiembre del año pasado. Por otro lado, el valor de las unidades de 2 ambientes fue de U$D 1.904, frente a los US$ 1.629 del mismo mes de 2023; y, finalmente, los departamentos de 3 ambientes alcanzaron los US$ 1.797, marcando un aumento de US$ 166 en comparación de los US$ 1.631 del año anterior.

En cuanto a la brecha entre el valor por metro cuadrado de las operaciones concretadas en septiembre de 2024 y el último valor de publicación del inmueble -conocido como el rango de contraoferta- la misma se ubicó en un promedio del -4,4%, siendo el porcentaje más bajo desde que se lleva adelante la serie y revelando 6 meses consecutivos en el que se ubica por debajo del 5 %.

Al respecto, Sebastián Sosa, presidente de RE/MAX Argentina y Uruguay, comentó: “En base a nuestro Índice, notamos que los precios están empezando a acomodarse, lo que podría interpretarse, a su vez, como un sinceramiento de los valores”. Además, agregó: “En el contexto de un mercado que muestra signos de estabilización, este escenario, sumado al impacto que puede acarrear la reactivación de los créditos hipotecarios, puede interpretarse como una oportunidad para los compradores que buscan invertir en propiedades de la Ciudad de Buenos Aires”.

Otro dato relevante que brinda el estudio es que los departamentos usados en su conjunto (las unidades de 1 a 3 ambientes en CABA) tuvieron un incremento en su valor de más del 12,5% en comparación con el mismo de septiembre del año pasado.