El arquitecto y broker inmobiliario Oscar Puebla, con amplia experiencia en la zona, señala que “desde la llegada del Distrito Tecnológico en 2007, Parque Patricios empezó a cambiar”. Según Puebla, la instalación de empresas líderes en tecnología impulsó la construcción de edificios de oficinas de primer nivel y la llegada de una nueva generación de usuarios que antes no elegían este barrio. Este fenómeno generó nuevas demandas, como la proliferación de cafés, espacios de coworking y propuestas gastronómicas, que acompañan un proceso de modernización constante.
En materia inmobiliaria, el mercado de Parque Patricios ha crecido a la par de barrios más céntricos, pero con precios aún accesibles. Puebla destaca que “los valores de Parque Patricios están muy por debajo de zonas como Caballito o Palermo. Es una oportunidad para quienes buscan una zona tranquila, segura y bien conectada. Acá está la línea de subte más nueva de la Ciudad y la mayoría de los edificios tienen pocos años de construcción”. Este diferencial convierte al barrio en una plaza con alta proyección y potencial de revalorización, dada la calidad de su infraestructura, accesos y servicios.
Entre las áreas más dinámicas, el entorno inmediato al Parque Patricios concentra desarrollos destacados, como oficinas Triple A y proyectos residenciales innovadores. Un ejemplo es el edificio Índigo, ubicado sobre la calle Almafuerte, frente al subte, que ofrece departamentos apto profesional con áreas comunes para trabajo, cocina, gimnasio y cocheras. Puebla describe este proyecto como “una nueva forma de vida pensada para jóvenes que trabajan desde casa y valoran la comunidad”.
A pesar de los cambios en las modalidades laborales tras la pandemia, el Distrito Tecnológico mantiene su influencia en el mercado inmobiliario local. “Muchas empresas están reconfigurando sus espacios, pero siguen apostando por la zona. El régimen de beneficios fiscales para firmas del sector tecnológico sigue vigente y es un imán para nuevos jugadores”, explica Puebla.
En cuanto a la demanda residencial, las avenidas Caseros, Almafuerte y Jujuy, junto con los alrededores del Parque Patricios y las zonas cercanas a la línea H de subte, concentran el interés para vivir o invertir. Así, Parque Patricios dejó de ser un secreto del sur porteño para convertirse en un espacio con precios competitivos, renovación urbana en marcha y un ecosistema propicio para combinar vida personal y desarrollo profesional.
Respecto al mercado de alquileres, Puebla destaca un fenómeno reciente: “Con la derogación de la anterior ley de alquileres y la llegada de créditos hipotecarios, muchas personas volvieron a comprar. Eso alivió la presión sobre el mercado de alquiler, que hoy presenta precios más bajos y oportunidades interesantes”. Además, resalta la disponibilidad de “departamentos tipo casa” sin expensas, con patios y terrazas, que constituyen una opción ideal para quienes buscan mayor calidad de vida dentro de la ciudad.
