Oficinas premium en Buenos Aires muestran recuperación y menor vacancia en el tercer trimestre de 2025

El mercado de oficinas premium en Buenos Aires cerró el tercer trimestre de 2025 con indicadores positivos, de acuerdo al relevamiento realizado por Colliers Argentina. La decisión de regresar al entorno físico se consolida como tendencia entre las empresas, en un contexto marcado por la revalorización del espacio de trabajo.

La tasa de vacancia descendió a 12,79%, mientras que la absorción neta alcanzó los 24.394 metros cuadrados. Los edificios clase A+ lideraron el movimiento, con 20.338 metros cuadrados absorbidos, seguidos por los clase A, que sumaron 4.056 metros cuadrados. El inventario total de oficinas premium se mantuvo estable en 1.980.498 metros cuadrados.

El valor promedio solicitado sobre la superficie disponible en alquiler se ubicó en 22,29 dólares estadounidenses por metro cuadrado, registrando una leve corrección de 0,03 dólares respecto al período previo. Los submercados que presentaron mayor dinamismo fueron Norte GBA, Puerto Madero y Macrocentro Sur, con operaciones relevantes en edificios que ofrecen altos estándares de diseño, eficiencia y servicios.

Juan Manuel Farola, gerente comercial de Colliers Argentina, destacó: “El regreso a la oficina ya no es una tendencia, es una decisión consolidada. Las compañías están reencontrándose con el valor del entorno físico como eje de conexión, pertenencia y productividad. Vemos una demanda activa que prioriza inmuebles de calidad en ubicaciones estratégicas”.

La evolución observada redefine el escenario del real estate corporativo en la ciudad. Las empresas que lideran la transformación enfocan sus estrategias en espacios que trascienden lo funcional, incorporando plataformas orientadas al crecimiento organizacional y al desarrollo humano.

“La oficina se posiciona nuevamente como el centro de gravedad para la cultura corporativa y la colaboración. Los espacios que potencian el trabajo en equipo, la innovación y el bienestar son los que están captando el interés del mercado”, dijo Farola.