Mercado inmobiliario en EE.UU.: argentinos lideran compras en Florida

En un contexto de inflación persistente e inestabilidad cambiaria, el mercado inmobiliario de Estados Unidos se presenta como una alternativa cada vez más elegida por argentinos para preservar y aumentar su patrimonio en dólares. Según el informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), entre abril de 2024 y marzo de 2025 se concretaron 78.100 operaciones de compraventa de viviendas existentes por parte de compradores internacionales en Estados Unidos, lo que representa el 1,9% del total de transacciones. De ese total, los compradores latinoamericanos constituyeron el 28%, con Florida como destino preferido, concentrando el 21% de las adquisiciones. En particular, Argentina lidera la compra de propiedades en el sur de Florida, con un 18% del total de operaciones internacionales entre agosto de 2023 y julio de 2024, superando a Colombia (14%) y Canadá (8%). “Argentina es un mercado clave para Waltz”, afirmó Yuval Golan, fundador y CEO de la compañía. “La necesidad de resguardo de valor, sumado al deseo de los argentinos de diversificar geográficamente sus activos, sigue impulsando la demanda de bienes raíces en Estados Unidos. Con el apoyo del presidente Milei a la liberación de los mercados y la reducción de las restricciones cambiarias, más inversores finalmente pueden actuar”. La plataforma Waltz permite a inversores internacionales, incluidos argentinos, financiar hasta el 70% del valor de una propiedad destinada al alquiler en Estados Unidos. Todo el proceso se realiza en línea, desde la creación de una LLC y la apertura de una cuenta bancaria en EE.UU., hasta la aprobación del crédito y el cierre de la compra, sin necesidad de viajar. La fintech ha procesado más de 300 millones de dólares en solicitudes y recientemente obtuvo una ronda de inversión por 50 millones de dólares, de los cuales 25 millones se destinarán a una nueva línea de crédito hipotecario para clientes internacionales, con el objetivo de expandir su capacidad de préstamo hasta 1.000 millones de dólares. Además, Waltz opera íntegramente en español y ofrece asesoramiento legal, fiscal y financiero adaptado al perfil del inversor latinoamericano, lo que representa una ventaja competitiva en un entorno cada vez más digitalizado. “Gracias a la tecnología, invertir en EE.UU. ya no es un privilegio exclusivo de grandes fortunas. Desde el celular, cualquier argentino con capacidad de ahorro puede abrir una cuenta, calificar para un crédito y concretar una operación segura en dólares”, resumió Golan. El informe de la NAR también confirma una tendencia creciente entre los compradores internacionales: el 47% adquiere propiedades para fines de renta o uso vacacional, y más del 40% opta por viviendas suburbanas unifamiliares. El 45% de las transacciones se realizó en efectivo, mientras que el 55% restante utilizó financiamiento no tradicional. Para los argentinos, esta estrategia resulta especialmente atractiva, ya que ofrece protección patrimonial en moneda dura, acceso a un mercado inmobiliario más accesible que el de otras grandes ciudades del mundo y rentabilidad en dólares en un contexto local volátil.