De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio del metro cuadrado de departamentos se ubica en US$2.396. En marzo sube un 1,1% y en los últimos doce meses acumula un incremento del 8,8%, el mayor incremento interanual desde noviembre de 2018.
Un monoambiente tiene un precio de US$105.360, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de US$126.988 y uno de tres ambientes cuesta US$174.473.
Puerto Madero se presenta como el barrio de la Ciudad de Buenos Aires con la oferta más cara de departamentos en venta, con un precio de US$6.095/m2. Le siguen Palermo (US$ 3.341/m2) y Núñez (US$3.143/m2). Por el contrario, Lugano es el barrio con el precio más bajo para la compra, con un precio de US$1.121/m2. Nueva Pompeya (US$1.428/m2) y Parque Avellaneda (US$1.529/m2) completan el ranking de barrios más económicos.
En enero el volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires fue un 94% mayor al registrado en el mismo período de 2024, al sumar 4.293 escrituras. A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 22% del total en 2025, 6,3 veces más que en 2024.
El costo de construcción medido en dólares sube un 0,2% en marzo y acumula un aumento del 108% desde octubre de 2023. Construir hoy cuesta 3,1 veces más de lo que costaba en 2020, mínimo de la serie Zonaprop.
Las casas suben casi un 5% en los últimos doce meses
El precio del metro cuadrado de casas se ubica en US$1.756. En marzo sube un 0,5% y acumula un incremento del 1,9% en el primer trimestre del 2025. En los últimos doce meses subió un 4,9%, 3,9 puntos porcentuales por debajo del aumento en el precio de los departamentos (8,8%).
Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de US$291.065, mientras que una de 4 ambientes se ubica en US$468.204.
Palermo está primero en el ranking de barrios más caros para la compra de casas, con un precio medio de US$3.412/m2. Belgrano (US$2.663/m2) y Recoleta (US$2.447/m2) completan el podio. En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio de US$640/m2. Le siguen Nueva Pompeya (US$755/m2) y Constitución (US$865/m2).
Mercado de alquileres: un departamento en Puerto Madero ya supera el millón de pesos
El precio medio de un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires sube un 3,1% en marzo y acumula un incremento del 9,9% en el primer trimestre del 2025, 2,9 puntos porcentuales por encima de la inflación (7%). En los últimos doce meses, los precios de alquiler subieron un 43,2%, por debajo de la inflación (53,6%) y del ICL (124,7%).
Un monoambiente se ubica en $509.943mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $604.905 por mes y uno de tres ambientes cuesta $813.274 mensuales.
Puerto Madero se posiciona como el barrio con la oferta más cara, con un precio medio de $1.065.853 mensuales. Le siguen Núñez ($677.233 mensuales) y Palermo ($671.412 mensuales). Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de $435.661 mensuales. Le siguen Mataderos ($515.064 mensuales) y Constitución ($519.816 mensuales).
¿Qué barrios presentan mayor rentabilidad?
La relación alquiler/precio sube y se ubica en 5,26% anual. Actualmente se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 11,2% menos de lo requerido hace un año atrás.
Lugano y Nueva Pompeya encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8%, cada uno. Parque Avellaneda completa el podio, con un retorno del 7,5%. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,6%, un 4,2% y 4,3%, respectivamente.
