En octubre, las expensas en la ciudad de Buenos Aires mostraron un incremento mensual del 2,6% y una suba interanual del 36,9%. El gasto promedio por inmueble se ubicó en $303.108, en contraste con los $221.441 registrados un año atrás. El relevamiento de ConsorcioAbierto abarca más de 550.000 liquidaciones en Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos.
En el mismo período, la inflación general fue del 2,3%, mientras que el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles, según datos del Indec, registró un aumento del 2,8%. En la provincia de Buenos Aires, el promedio de expensas alcanzó $144.338 y la variación interanual fue de 52,6%, con un avance mensual de 0,5%. Córdoba tuvo un promedio de $130.679, lo que representa una suba del 46,3% respecto del año anterior. Santa Fe reflejó un incremento del 41,5% y Entre Ríos, la variación más elevada, con un 62,3%.
El informe señala que el 17% de los inmuebles en Ciudad de Buenos Aires mantiene alguna deuda de expensas, indicador que funciona como termómetro del mercado inmobiliario porteño y afecta la dinámica de la oferta y la demanda.
Martín Eliçagaray, especialista en tecnología aplicada a la propiedad horizontal y fundador de Simple Solutions, afirmó: “Cada vez más familias están llegando a un límite que ya no pueden sostener. Las expensas dejaron de ser un gasto accesorio para competir con el alquiler o la cuota del crédito y vuelven más compleja la vida en comunidad”. Eliçagaray advierte que la presión económica repercute en la convivencia diaria y puede comprometer servicios esenciales de mantenimiento y seguridad en los edificios.
Los especialistas consultados atribuyen el encarecimiento de las expensas no solo a la inflación general, sino también a la reducción de subsidios en servicios básicos, lo que impacta directamente en los gastos comunes. “Ese aumento se traslada sin filtro al consorcio, y mes a mes se siente”, expresó Eliçagaray.
Respecto a posibles soluciones, Eliçagaray destacó el aporte de la tecnología para mejorar la eficiencia y reducir consumos, señalando: “Se trata de inversiones que se amortizan rápido y generan un alivio sostenido”. Además, mencionó la alternativa de tercerizar servicios como limpieza o vigilancia, siempre bajo criterios de eficiencia y supervisión adecuada.
“Si los propietarios no se involucran, pagan más por servicios que nadie controla. Administrar un consorcio no es solo mover números: es cuidar el edificio como se cuida una casa”, agregó Eliçagaray.
