La vacancia de oficinas Clase A en Buenos Aires bajó a 14,9%

El mercado de oficinas Clase A/A+ de Buenos Aires registró en el primer trimestre de 2026 una baja de la vacancia a 14,9%, sobre un inventario total de 2.283.838 m². La disponibilidad se ubicó en 340.044 m² y la absorción neta del período totalizó 19.405 m², en un trimestre marcado por una incorporación acotada de nueva superficie.

El relevamiento describió un escenario de ajuste gradual en los niveles de ocupación. “La vacancia perfora el 15% y marca un punto de inflexión al comienzo de 2026”, señaló el reporte. La mejora se apoyó en una demanda que continuó activa, aunque en un nivel más moderado frente a los máximos hacia fines de 2025, un comportamiento asociado al receso de verano y a la postergación de decisiones.

En términos de dinámica comercial, la absorción bruta alcanzó 36.103 m². Del lado de la oferta, durante el trimestre se sumaron 3.850 m², concentrados en su totalidad en el corredor Libertador dentro de la Zona Norte del GBA. Esa producción limitada permitió que la demanda absorbiera parte del stock disponible y contribuyera a una nueva mejora en los indicadores de ocupación.

En precios, la renta promedio solicitada se mantuvo estable en 22,60 USD/m²/mes, sin variaciones significativas respecto del trimestre anterior. La nota metodológica del informe precisó que los alquileres se expresan en USD/m²/mes y que el precio considerado es el solicitado para el primer año de un contrato de tres a cinco años.

La evolución de la vacancia mostró diferencias relevantes entre submercados. Los corredores con mayor calidad edilicia y accesibilidad presentaron tasas por debajo del promedio, como Puerto Madero (8,2%), Polo Saavedra (5,3%) y el Corredor Libertador GBA (9,8%). En el otro extremo, Microcentro (25,0%) y el Corredor Panamericana (23,9%) concentraron los niveles más altos de superficie desocupada.

En la distribución de la demanda, Zona Norte CABA fue el principal motor del trimestre, con 13.919 m² de absorción neta, impulsada por operaciones en Palermo y el submercado de Zona Norte CABA. El CBD registró 4.309 m², con mejoras en Catalinas – Plaza Roma y Puerto Madero. En cambio, el Distrito Tecnológico cerró con una liberación neta de 891 m², mientras que Zona Sur presentó una absorción negativa de 1.372 m².

En el frente de proyectos, el reporte identificó iniciativas en marcha como el Parque de la Innovación y señales iniciales de reactivación en la planificación de desarrollos de oficinas A y A+, con finalización estimada para fines de 2028.