La demanda de PHs en AMBA duplica a los departamentos y crece el interés por unidades grandes

Según el informe elaborado por Zonaprop, los PHs continúan siendo las propiedades más demandadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) durante el tercer trimestre de 2025. En la Ciudad de Buenos Aires, un aviso de PH en venta recibe el doble de consultas que uno de departamento, ampliando la brecha respecto al año anterior por la creciente escasez de este tipo de inmuebles.

En GBA norte, un aviso de PH recibe un 72% más de interesados que el aviso promedio de departamento, mientras que en GBA oeste y sur la diferencia es del 18%. Las casas, en cambio, muestran una menor presión de demanda: en Ciudad de Buenos Aires reciben un 5% menos consultas que los departamentos; en GBA norte, un 14% menos; y en GBA oeste y sur, un 30% menos.

Respecto a las tipologías, los departamentos concentran el 81% de las búsquedas de compra en Ciudad de Buenos Aires. En GBA norte, el 57% de la demanda se orienta a casas y PHs, y en GBA oeste y sur, el 53% del interés se dirige a estos segmentos.

La demanda de unidades grandes muestra un crecimiento acelerado. El 61% de las búsquedas totales en AMBA se orienta a propiedades de tres y cuatro ambientes, superando el ritmo de crecimiento de los monoambientes. En Ciudad de Buenos Aires y GBA norte, los tres ambientes son los más buscados, mientras que en GBA oeste y sur predominan los monoambientes y dos ambientes.

En cuanto al valor de las propiedades, el 35% de la demanda se concentra en unidades de menos de US$ 100.000, cifra que asciende a 58% en GBA oeste y sur y desciende a 22% en GBA norte. El 48% de la demanda en GBA norte apunta a unidades de más de US$ 175.000.

Palermo lidera la demanda en Ciudad de Buenos Aires con el 15% del total, seguido por Recoleta (8,7%) y Belgrano (8,1%). Paternal presenta la mayor presión de demanda por aviso de venta, con un 95% por encima del promedio de la ciudad.

La reactivación de los créditos hipotecarios impulsa la preferencia por unidades más grandes, mientras la presión de demanda disminuye a medida que aumenta el valor de las propiedades, según informó Zonaprop.