La construcción autorizada sumó 85 millones de m² entre 2021 y 2025

La Fundación Tejido Urbano publicó el informe “La Construcción en Argentina en los últimos 5 años”, una radiografía de la superficie registrada en los principales municipios del país entre 2021 y 2025, elaborada con datos compilados por el Indec sobre permisos de obra. El relevamiento cuantificó 312.272 permisos para construir 85 millones de m², con un promedio anual de 17 millones de m², y describió un cambio de tendencia en 2025 tras cuatro años de retroceso.

En el período 2021-2025, los permisos fueron informados por 246 municipios que representan el 80% de la población urbana del país. El informe registró una disminución sucesiva de la superficie de obra permisada entre 2021 y 2024, etapa en la que la construcción “perdió 20% de su volumen”. En 2025, en cambio, se otorgaron permisos para construir “casi 16 millones de m²”, lo que implicó “un incremento de 6% respecto a 2024”, aunque el volumen general se mantuvo por debajo de los niveles del inicio de la serie.

La distribución territorial mostró una concentración marcada en el distrito metropolitano. La Ciudad de Buenos Aires y la provincia de Buenos Aires reunieron “casi la mitad (50%) de toda la superficie de construcción” del país. En el detalle provincial, detrás de ese bloque se ubicaron Santa Fe (10%), Córdoba (9%), Mendoza (5%) y Entre Ríos (4%). La Rioja, Catamarca, Chaco y Formosa sumaron en conjunto menos de 2%.

En el plano municipal, la Ciudad de Buenos Aires acumuló 12 millones de m² en el lustro, equivalentes a 15% del total. Además, concentró el mayor tamaño promedio de obra, con valores superiores a 2.000 m² por permiso (2032/2035 m², según el indicador utilizado). En los municipios bonaerenses del área metropolitana, en conjunto, se relevaron más de 20 millones de m² de superficie permisada (24%). Dentro del Gran Buenos Aires, Escobar, Tigre y La Plata aparecieron como los mayores volúmenes, con entre 2 y 3 millones de m² cada uno.

Sin contar a la Ciudad de Buenos Aires, el listado de municipios con mayor construcción incluyó Córdoba (3,7 millones de m²) y Rosario (2,4 millones de m²), además de General Pueyrredón (Mar del Plata), Luján de Cuyo (Mendoza), Neuquén, Almirante Brown, Berazategui, Salta, Bahía Blanca, Posadas, Moreno, Río Cuarto y Paraná.

El informe también midió la construcción en relación con la población, mediante el indicador de m² por habitante por año. En los valores más altos se destacaron Escobar y municipios neuquinos como San Patricio del Chañar, Plottier y San Martín de los Andes, junto con localidades santafecinas como Armstrong, Recreo, San Carlos Centro, Esperanza, Suardi y Pueblo Esther. Entre los valores más bajos se ubicaron municipios sanjuaninos como Caucete, 9 de Julio, Chimbas, Albardón y Sarmiento, además de partidos del AMBA como La Matanza, Merlo, José C. Paz y Florencio Varela, y municipios tucumanos como Aguilares, Monteros y San Miguel de Tucumán.

Por aglomerados urbanos, el AMBA sin la Ciudad de Buenos Aires representó 24% de la superficie permisada del país, seguido por la Ciudad (15%), Córdoba (5%), Neuquén-Cipolletti (4%), Mendoza (4%), Rosario (4%), Mar del Plata (2%) y Santa Fe (1%).