La brecha de precios entre departamentos usados y a estrenar en CABA marca récord histórico

En el mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la diferencia de precios entre departamentos usados y a estrenar ha alcanzado un nuevo máximo, según el relevamiento realizado por Zonaprop. El informe señala que la brecha se ubica en 30%, superando ampliamente el 7% registrado en diciembre de 2015.

Actualmente, los departamentos a estrenar cotizan en 2.898 dólares por metro cuadrado, con un incremento anual de 5,2%. Las unidades usadas, por su parte, se ofrecen a 2.219 dólares por metro cuadrado y presentan un aumento interanual del 3,32%. El segmento de departamentos en pozo muestra el mayor crecimiento, con un alza anual del 8,29% y un valor de 3.033 dólares por metro cuadrado, superando en un 4,4% a las propiedades a estrenar.

El relevamiento destaca que el costo de la construcción, si bien exhibe una leve tendencia a la baja desde julio, “se mantiene en niveles elevados”. El índice está un 94% por encima del nivel de octubre de 2023 y casi triplica el valor registrado en el piso histórico de octubre de 2020. Este fenómeno contribuye al aumento de precios en las unidades nuevas y amplía la brecha respecto a los inmuebles usados, considerados una alternativa más accesible para quienes buscan adquirir propiedades.

En el análisis por barrios, Puerto Madero lidera con el precio más alto para departamentos a estrenar, alcanzando los 6.701 dólares por metro cuadrado. Palermo y Belgrano completan el podio con valores de 3.309 y 3.774 dólares por metro cuadrado respectivamente. Por el contrario, Villa Riachuelo se posiciona como el barrio más accesible, con 1.742 dólares por metro cuadrado, seguido por Parque Avellaneda y Nueva Pompeya.

“La brecha entre departamentos usados y a estrenar es la mayor de la última década”, indica el informe de Zonaprop.