La brecha de precios entre departamentos usados y a estrenar en CABA marca récord histórico
El último informe de Zonaprop revela que la diferencia de precios entre departamentos usados y a estrenar en Ciudad Autónoma de Buenos Aires alcanza el 30%, la cifra más alta desde 2015. La tendencia impacta tanto en desarrolladores como en compradores, modificando el atractivo de los distintos segmentos del mercado inmobiliario.
En el mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la diferencia de precios entre departamentos usados y a estrenar ha alcanzado un nuevo máximo, según el relevamiento realizado por Zonaprop. El informe señala que la brecha se ubica en 30%, superando ampliamente el 7% registrado en diciembre de 2015.
Actualmente, los departamentos a estrenar cotizan en 2.898 dólares por metro cuadrado, con un incremento anual de 5,2%. Las unidades usadas, por su parte, se ofrecen a 2.219 dólares por metro cuadrado y presentan un aumento interanual del 3,32%. El segmento de departamentos en pozo muestra el mayor crecimiento, con un alza anual del 8,29% y un valor de 3.033 dólares por metro cuadrado, superando en un 4,4% a las propiedades a estrenar.
El relevamiento destaca que el costo de la construcción, si bien exhibe una leve tendencia a la baja desde julio, “se mantiene en niveles elevados”. El índice está un 94% por encima del nivel de octubre de 2023 y casi triplica el valor registrado en el piso histórico de octubre de 2020. Este fenómeno contribuye al aumento de precios en las unidades nuevas y amplía la brecha respecto a los inmuebles usados, considerados una alternativa más accesible para quienes buscan adquirir propiedades.
En el análisis por barrios, Puerto Madero lidera con el precio más alto para departamentos a estrenar, alcanzando los 6.701 dólares por metro cuadrado. Palermo y Belgrano completan el podio con valores de 3.309 y 3.774 dólares por metro cuadrado respectivamente. Por el contrario, Villa Riachuelo se posiciona como el barrio más accesible, con 1.742 dólares por metro cuadrado, seguido por Parque Avellaneda y Nueva Pompeya.
“La brecha entre departamentos usados y a estrenar es la mayor de la última década”, indica el informe de Zonaprop.
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