Inmobiliario corporativo 2026: mayor selectividad y foco en activos premium en Buenos Aires
Un informe de *Newmark Argentina* anticipa para 2026 un escenario más previsible, con recuperación gradual de la demanda y escasez de nueva oferta premium, en el que oficinas, industrial y retail muestran dinámicas dispares pero convergen en un criterio decisivo para ocupación e inversión: la calidad del activo
El real estate corporativo en Buenos Aires transita hacia 2026 una etapa de mayor previsibilidad, con una recuperación gradual de la demanda y una diferenciación marcada entre activos. En ese marco, oficinas, industrial y retail presentan dinámicas distintas, aunque comparten un eje común: la calidad como principal factor de decisión.
El informe Análisis y Perspectivas 2026 de Newmark Argentina ubica al mercado en un proceso de consolidación y transformación, con decisiones de ocupación e inversión cada vez más estratégicas. La proyección incluye un escenario más ordenado, con escasez de nueva oferta premium, demanda selectiva y mayor protagonismo de la eficiencia operativa, la ubicación y la modernización de los inmuebles.
Marisa Koifman, directora de Branson Real Estate, planteó que el segmento de oficinas atraviesa una etapa más madura y selectiva. “Las empresas que toman decisiones hoy lo hacen con mucha más precisión, menos metros, mejor edificio y una localización que funcione de verdad”, dijo.
En ese contexto, la directiva vinculó la falta de nueva oferta premium con un mayor valor relativo de los activos bien posicionados. “Los edificios que cumplen con estándares altos de eficiencia, sustentabilidad y flexibilidad van a seguir captando demanda. El resto va a tener que reconvertirse o aceptar un lugar secundario en el mercado”, afirmó.
Koifman también asoció la previsibilidad macro con un reordenamiento de las decisiones corporativas de mediano y largo plazo. “Con un escenario más estable, las compañías vuelven a pensar a mediano y largo plazo. Eso se traduce en contratos más racionales, pero también en una mayor exigencia sobre la calidad del producto”, sostuvo.
Sobre el fenómeno del flight-to-quality, describió una ampliación de la distancia entre inmuebles de mejor desempeño y aquellos que quedaron desactualizados. “La brecha entre edificios buenos y edificios obsoletos se amplía. No hay medias tintas; hoy el mercado premia la calidad y castiga la falta de actualización”, señaló.
De cara a 2026, Koifman anticipó un mercado de oficinas más firme, sin una expansión abrupta, pero con un proceso sostenido de consolidación, en el que la oficina recupere centralidad como herramienta de gestión, cultura y eficiencia, en la medida en que el producto responda a las necesidades de las organizaciones.
Artículos relacionados
Quick-Step pone el foco en pisos para reformas impulsadas por créditos hipotecarios
El repunte del crédito hipotecario entre 2024 y 2025 trasladó parte de la demanda hacia refacciones de viviendas, con 44.305 operaciones y un crecimiento interanual real de 53,2%, y en ese escenario la elección del piso gana peso por su impacto visual, su resistencia al uso diario y su incidencia en el mantenimiento
Asana Partners y Norges Bank Investment Management crean un vehículo de US$ 500 millones
La nueva sociedad APSP I invertirá y operará activos de retail de vecindario en Estados Unidos, con foco en centros anclados a supermercados y formatos complementarios, en una estrategia que apunta a mercados con demografía atractiva y demanda sostenida de inquilinos, con impacto en el flujo de capital institucional hacia real estate minorista
Mabani Aljazeera invierte en Jabali Towers, desarrollo de uso mixto en Tatu City
La inversión se canaliza a través de Swan Properties e involucra un proyecto de dos torres de 25 y 36 pisos dentro de la Special Economic Zone de Tatu City, en Kenia, donde la primera etapa ya superó el 80% de unidades vendidas y se definió a China Road and Bridge Corporation como contratista principal