Grupo E2 analiza cómo la ciudad de 15 minutos reconfigura la demanda residencial

La noción de la “ciudad de 15 minutos” empezó a influir en la forma de planificar ciudades y desarrollos residenciales, con un foco en reducir tiempos de traslado y acercar actividades cotidianas al hogar. El enfoque, impulsado por el urbanista Carlos Moreno, fue adoptado en ciudades como París, Melbourne, Shanghái y Portland, y cobró relevancia global a partir de la pandemia.

La premisa es que una persona pueda acceder a la mayoría de sus necesidades diarias en 15 minutos o menos, caminando o en bicicleta desde su vivienda. Trabajo, educación, deporte, servicios, gastronomía y espacios de encuentro tienden a concentrarse en entornos más integrados, lo que modifica la relación entre residencia, movilidad y organización del tiempo.

En ese marco, Grupo E2 observa que la tendencia también impacta en América Latina y empuja una nueva generación de comunidades residenciales. En la lectura de la compañía, el cambio se expresa en preferencias de compra que incorporan variables asociadas al bienestar, la cercanía y la calidad del tiempo, con un peso comparable al de la ubicación o las características de la propiedad.

“Durante muchos años las decisiones estuvieron centradas en la ubicación y los metros cuadrados. Hoy observamos una valoración creciente del tiempo, del bienestar y de la posibilidad de acceder a experiencias cotidianas sin necesidad de grandes desplazamientos. La cercanía se está convirtiendo en uno de los principales atributos buscados por las familias”, dijo Adrián Saraco, CEO de Grupo E2.

El ejecutivo vinculó el fenómeno con factores como la consolidación del trabajo híbrido, la búsqueda de una mejor calidad de vida y la creciente importancia del deporte y las actividades recreativas. En ese contexto, empiezan a ganar protagonismo comunidades que integran espacios verdes, infraestructura deportiva, propuestas gastronómicas, actividades náuticas, instituciones educativas y servicios, con el objetivo de que sus habitantes puedan desarrollar gran parte de su vida cotidiana dentro del mismo entorno.

“Las familias ya no analizan únicamente una propiedad. Evalúan cómo será su día a día, cuánto tiempo dedicarán a trasladarse, qué actividades tendrán disponibles para cada integrante del hogar y qué tipo de comunidad encontrarán en ese lugar. La calidad de vida pasó a ser un factor central en la decisión”, dijo Saraco.

Hacia adelante, el directivo proyectó que la tendencia continuará consolidándose, acompañando una transformación que pone el foco en el bienestar, las experiencias y la construcción de comunidades más integradas. En esa evolución, los desarrollos centrados exclusivamente en la vivienda ceden lugar a modelos donde la cercanía y la experiencia cotidiana ganan peso en las decisiones residenciales.