El mercado de oficinas clase A y A+ en Buenos Aires cierra el año con señales mixtas

El segmento de oficinas clase A y A+ en Buenos Aires registró una desaceleración en el último trimestre del año, después de dos períodos consecutivos de crecimiento. Así lo señala un informe de Colliers Argentina, que analiza los principales indicadores del sector y su evolución reciente.

De acuerdo con el estudio, se observó un incremento en la vacancia, es decir, el porcentaje de oficinas disponibles respecto del total, junto con una absorción neta negativa. En el rubro inmobiliario corporativo, la absorción neta representa la diferencia entre la superficie ocupada y la superficie liberada durante un período determinado. La absorción negativa implica que se desocuparon más metros cuadrados de los que fueron tomados por nuevos inquilinos o empresas.

La liberación de superficies en la zona norte de la Ciudad fue identificada como el principal factor que impulsó estos cambios. Este fenómeno impactó en los resultados generales del mercado, marcando una diferencia significativa respecto de los trimestres anteriores, cuando se había registrado un crecimiento sostenido en la demanda.

El informe de Colliers Argentina destaca que, a pesar de las señales mixtas que caracterizan el cierre de año, existen fundamentos sólidos en el sector que permiten proyectar oportunidades hacia 2026. Estos elementos configuran un escenario de cautela pero también de expectativas para los próximos años en el mercado de oficinas premium de la Ciudad de Buenos Aires.

El análisis de la compañía indica que la evolución de la vacancia y la absorción neta negativa reflejan un ajuste en el comportamiento de los principales actores del mercado, ante un contexto de cambios en la demanda y la dinámica de ocupación.

El cierre de año muestra así una combinación de factores que marcan la coyuntura actual del segmento, sin perder de vista las proyecciones a futuro que sostiene el informe.