El auge de los proyectos post Km 50 en las rutas 8 y 9

El mercado inmobiliario en los corredores norte de Buenos Aires atraviesa una transformación: el “efecto km 50” ya no marca el final del suburbio de alta gama. Referentes del sector destacan que los nuevos compradores buscan proyectos con un diferencial claro —naturaleza, servicios, seguridad y concepto de comunidad— por sobre lo que en otra época pesaba en las decisiones, la cercanía a la CABA.

Desde Ayres Desarrollos, su proyecto Ayres de Cardales redefine la idea de vida de campiña. “Hoy, haciendo solo 10 minutos más en auto a partir del Km 50, hay opciones muy interesantes, en nuevos centros semiurbanos, que ofrecen calidad de vida, servicios diferenciales y muy bien ubicados”, señala Javier Brea, gerente Comercial de Ayres Desarrollos. El barrio cuenta con 296 lotes desde 2.600 m², que parten desde los US$ 90.000, hasta los 3.900 m², que rondan los US$ 200.000, además de senderos ecuestres, club house, caballerizas y forestación original preservada.

En paralelo, Corredor Los Lagos observa cómo la demanda se expande en el ramal Escobar. “En nuestro caso apostamos por la especialización: solo comercializamos barrios privados donde tenemos fuerza y presencia de marca”, explica Juan Cruz Bilotto, CEO de la firma.

Por su parte, el gerente comercial de Sygsa, Uriel Broitman, remarca que más allá del km 50, lo que define el éxito de un proyecto es su capacidad de convertirse en destino autosuficiente. “El comprador busca desarrollos que lo inviten a quedarse dentro la mayor parte del tiempo. Cuanto más diferenciado y autosuficiente sea el proyecto, mayor será su capacidad de atraer demanda y sostener valor en el largo plazo”, señala.

“En proyectos residenciales como La Amelia, en Exaltación de la Cruz, los lotes —que en promedio tienen 1.500 m²— parten desde los US$ 25.000, mientras que en desarrollos más premium, como Islas, nuestro barrio náutico, los valores comienzan en torno a los US$ 35.000, variando según la ubicación y el calado disponible para embarcaciones”, detalla Broitman, y agrega que “además, un factor clave es la facilidad de compra, con planes de financiación en pesos de hasta 24 y 48 cuotas, que hacen accesible el ingreso”.