El alquiler en Santa Fe: concentración urbana, desigualdades territoriales y desafíos habitacionales
Más de 275 mil hogares residen en alquiler en la provincia de Santa Fe, según un informe de la Fundación Tejido Urbano. El estudio revela diferencias marcadas entre grandes ciudades y el interior, con impacto en la oferta de viviendas y la pobreza urbana.
En la provincia de Santa Fe, el régimen de alquiler involucra a más de 632 mil personas, según datos relevados por la Fundación Tejido Urbano. El reciente informe analiza la distribución y características de los hogares inquilinos, evidenciando la centralidad del alquiler en el entramado urbano y social provincial.
La concentración de hogares inquilinos presenta un marcado contraste entre ciudades. Rosario lidera con 121.829 hogares, seguida por Santa Fe capital (44.154). Rafaela y Venado Tuerto se consolidan como polos del interior con cerca de 17.700 y 17.000 hogares respectivamente. Ciudades intermedias como Reconquista, Esperanza y San Lorenzo registran alrededor de 10.600 hogares inquilinos cada una.
Las dinámicas familiares varían según el territorio. En Rosario y Santa Fe capital predominan los hogares unipersonales —más de 51 mil y 16.500 respectivamente—, seguidos por parejas con hijos. El informe destaca que en Rosario las parejas solas superan en número a los hogares monoparentales, lo que sugiere cambios asociados a la caída de la natalidad y nuevas formas de convivencia.
En ciudades intermedias, los hogares unipersonales y las parejas con hijos tienen peso equivalente, generando desafíos para la oferta habitacional. Esperanza se distingue por un saldo migratorio positivo entre 2012 y 2022, mientras que Rafaela y Venado Tuerto muestran saldo negativo, reflejando tensiones de arraigo y dificultades de acceso a vivienda adecuada.
En cuanto a privaciones, el informe indica que alrededor del 26% de los hogares inquilinos atraviesa algún tipo de privación, y casi el 5% vive en condiciones de Necesidades Básicas Insatisfechas (NBI). Rosario y Santa Fe capital exhiben indicadores por debajo de la media provincial, mientras que departamentos como 9 de Julio, Garay, San Cristóbal, San Javier y Vera presentan mayor incidencia de pobreza urbana y déficit habitacional.
“Ciertos departamentos del norte santafesino —Garay, Vera y Obligado— presentan condiciones más parecidas a las de provincias vecinas como Chaco, Corrientes o Santiago del Estero”, señala el informe de la Fundación Tejido Urbano.
El estudio concluye que el alquiler constituye un fenómeno central en las grandes ciudades de Santa Fe y un factor de vulnerabilidad en el interior provincial, evidenciando la necesidad de políticas habitacionales diferenciadas, según informó la Fundación Tejido Urbano.