El alquiler en Santa Fe: concentración urbana, desigualdades territoriales y desafíos habitacionales

En la provincia de Santa Fe, el régimen de alquiler involucra a más de 632 mil personas, según datos relevados por la Fundación Tejido Urbano. El reciente informe analiza la distribución y características de los hogares inquilinos, evidenciando la centralidad del alquiler en el entramado urbano y social provincial.

La concentración de hogares inquilinos presenta un marcado contraste entre ciudades. Rosario lidera con 121.829 hogares, seguida por Santa Fe capital (44.154). Rafaela y Venado Tuerto se consolidan como polos del interior con cerca de 17.700 y 17.000 hogares respectivamente. Ciudades intermedias como Reconquista, Esperanza y San Lorenzo registran alrededor de 10.600 hogares inquilinos cada una.

Las dinámicas familiares varían según el territorio. En Rosario y Santa Fe capital predominan los hogares unipersonales —más de 51 mil y 16.500 respectivamente—, seguidos por parejas con hijos. El informe destaca que en Rosario las parejas solas superan en número a los hogares monoparentales, lo que sugiere cambios asociados a la caída de la natalidad y nuevas formas de convivencia.

En ciudades intermedias, los hogares unipersonales y las parejas con hijos tienen peso equivalente, generando desafíos para la oferta habitacional. Esperanza se distingue por un saldo migratorio positivo entre 2012 y 2022, mientras que Rafaela y Venado Tuerto muestran saldo negativo, reflejando tensiones de arraigo y dificultades de acceso a vivienda adecuada.

En cuanto a privaciones, el informe indica que alrededor del 26% de los hogares inquilinos atraviesa algún tipo de privación, y casi el 5% vive en condiciones de Necesidades Básicas Insatisfechas (NBI). Rosario y Santa Fe capital exhiben indicadores por debajo de la media provincial, mientras que departamentos como 9 de Julio, Garay, San Cristóbal, San Javier y Vera presentan mayor incidencia de pobreza urbana y déficit habitacional.

“Ciertos departamentos del norte santafesino —Garay, Vera y Obligado— presentan condiciones más parecidas a las de provincias vecinas como Chaco, Corrientes o Santiago del Estero”, señala el informe de la Fundación Tejido Urbano.

El estudio concluye que el alquiler constituye un fenómeno central en las grandes ciudades de Santa Fe y un factor de vulnerabilidad en el interior provincial, evidenciando la necesidad de políticas habitacionales diferenciadas, según informó la Fundación Tejido Urbano.