El alquiler amoblado de mediano plazo se consolida como alternativa dentro del mercado inmobiliario porteño, dirigido a quienes buscan estadías entre uno y doce meses en unidades listas para habitar. Esta opción presenta condiciones más flexibles respecto al contrato tradicional y responde a necesidades de estudio, trabajo y relocalización.
De acuerdo con operadores inmobiliarios, el mayor movimiento se percibe en los meses de febrero y marzo, cuando se incrementa la llegada de estudiantes extranjeros, ejecutivos y perfiles que requieren estadías definidas. Estos inquilinos priorizan la resolución rápida de su instalación en la ciudad, evitando trámites extensos o compromisos prolongados, en contextos como cursadas académicas, proyectos laborales, capacitaciones, tratamientos médicos o primeras experiencias de residencia.
“Nuestra temporada alta del alquiler amoblado mensual arranca en febrero y marzo, pero enero es el mes en el que empiezan las consultas fuertes y se definen muchas reservas”, explicó Darío Rizzo, CEO de Alternativa Propiedades. “Quien viene por estudio o trabajo busca instalarse rápido, sin compras, sin trámites y con un contrato claro”.
La demanda se concentra en unidades de uno y dos ambientes totalmente equipadas, ubicadas en barrios con buena conectividad, cercanía a universidades, polos corporativos y servicios urbanos. Palermo, Recoleta, Belgrano, Villa Crespo, Colegiales, Núñez y áreas próximas a centros de estudio y trabajo son las zonas preferidas por su accesibilidad y oferta de servicios.
En el caso de estudiantes internacionales, el alquiler mensual amoblado reduce barreras de ingreso, evita contratos extensos y simplifica la instalación. De manera paralela, ejecutivos de empresas del exterior requieren soluciones habitacionales inmediatas para estadías medianas.
El cambio en los hábitos de jóvenes profesionales y residentes temporales, que priorizan residencias flexibles y movilidad, refuerza el crecimiento de este segmento. Desde el sector destacan la previsibilidad operativa, menor rotación y acuerdos claros como factores diferenciadores frente al alquiler turístico o permanente.
“Para el propietario, el valor no es solo la ocupación sino la calidad del inquilino, el cuidado del inmueble y una administración que le evita tiempo y problemas. Este mercado crece porque responde a una necesidad real y sostenida”, concluyó Rizzo.
