Alquileres en GBA norte y oeste-sur suben por encima de la inflación y modifican la rentabilidad

En septiembre de 2025, el mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires experimentó variaciones notables en alquileres y rentabilidad, según el relevamiento de Zonaprop. El análisis abarca tanto la zona norte como el oeste-sur del conurbano bonaerense.

De acuerdo con el Index Zonaprop, los alquileres en GBA oeste-sur aumentaron un 57,3% interanual, superando en 26 puntos porcentuales la inflación registrada (31,3%). GBA norte mostró una suba del 43,3% en el mismo período. En lo que va de 2025, los incrementos acumulados alcanzan el 34,7% en oeste-sur y el 29,6% en norte.

El valor mensual de un departamento de dos ambientes y 50 m² se ubica en 550.707 pesos en GBA oeste-sur y 678.258 pesos en GBA norte. Canning es el barrio más caro para alquilar en GBA oeste-sur, con un precio medio de 690.654 pesos mensuales, mientras que Olivos lidera en GBA norte con 852.452 pesos por mes. En el extremo opuesto, Gregorio de Laferrere y Villa Lynch presentan las opciones más accesibles en sus respectivas zonas.

Respecto de la venta, el precio del metro cuadrado permanece estable en GBA oeste-sur, con una suba acumulada del 1,9% en 2025 y un valor promedio de 1.637 dólares. En GBA norte, el valor asciende a 2.350 dólares por metro cuadrado, con un alza acumulada del 5,3%. Los barrios con precios más elevados para la compra son Tristán Suárez en el oeste-sur y La Lucila en el norte.

La rentabilidad bruta anual se sitúa en 6,25% en GBA oeste-sur, requiriendo 16 años para recuperar la inversión, mientras que en GBA norte la rentabilidad es del 5,02% anual y demanda 19,9 años, lo que representa una mejora respecto de doce meses atrás.

“Canning es el barrio con oferta más cara, $ 690.654 por mes. Gregorio de Laferrere es el más económico, $ 392.008 por mes”, destaca el informe de Zonaprop. Además, se señala: “La relación alquiler/precio retrocede y se ubica en 5,02% anual. Se necesitan 19,9 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 14% menos que hace un año atrás”.

El informe de Zonaprop muestra que los cambios en precios y rentabilidad impactan en las decisiones de inquilinos e inversores del Gran Buenos Aires.