Alquileres en CABA: subieron 15,7% en el semestre y creció la oferta

El mercado de alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires mostró en junio una suba de 1,4% en el precio de publicación y acumuló un incremento de 15,7% en el primer semestre de 2026. En el mismo período, la inflación fue de 17,1%, lo que implicó una caída real de 1,4% para los valores relevados.

En términos interanuales, los alquileres registraron un incremento de 31,3% en los últimos 12 meses, el menor desde noviembre de 2019. Esa variación quedó por debajo de la inflación (33,8%) y en un nivel similar al ajuste del ICL (31,5%), el Índice para Contratos de Locación.

Los montos mensuales promedio informados para departamentos en CABA se ubicaron en $755.935 para un monoambiente, $860.106 para dos ambientes y $1.156.992 para tres ambientes. La dispersión por zona también se reflejó en el ranking por barrio: Puerto Madero encabezó los valores de publicación con $1.260.640 por mes, seguido por Núñez ($980.640) y Palermo ($956.700). En el extremo opuesto, Lugano se mantuvo como el más económico con $658.410 mensuales, con Nueva Pompeya ($701.626) y Versalles ($702.814) entre los siguientes.

La oferta de propiedades en alquiler aumentó 3,5% en junio. El volumen de publicaciones dentro del portal quedó 3,4 veces por encima del nivel de febrero de 2023, cuando la oferta tocó su piso. El relevamiento también consignó que, tras la derogación de la Ley de Alquiler 27.551, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó 62% en enero de 2024 respecto del mes previo, y que desde entonces el crecimiento se moderó.

En compraventa de departamentos, el metro cuadrado promedió US$ 2.467 en junio, con una suba mensual de 0,2% y un avance acumulado de 0,7% en el primer semestre, por debajo del 4,4% registrado en el mismo período de 2025. En los últimos 12 meses, los valores de venta subieron 1,6%, el menor incremento interanual de los últimos 27 meses. Los valores medios se ubicaron en US$ 108.377 para monoambiente, US$ 130.785 para dos ambientes y US$ 179.619 para tres ambientes.

Para compra de departamentos, Puerto Madero registró el mayor precio con US$ 6.136 por m², seguido por Palermo (US$ 3.420) y Núñez (US$ 3.382). En el tramo inferior, Lugano marcó US$ 1.048 por m², con Nueva Pompeya (US$ 1.459) y La Boca (US$ 1.577) entre los siguientes.

En casas, el metro cuadrado se ubicó en US$ 1.828 en junio (+0,1%). Una casa con tres dormitorios tuvo un precio medio de US$ 304.227 y una con cuatro dormitorios, US$ 485.177. En los últimos 12 meses, el precio de casas subió 1,8% nominal.

En rentabilidad, la relación alquiler/precio retrocedió levemente y se ubicó en 5,89% bruto anual. “Se necesitan 17.0 años de alquiler para recuperar la inversión”, señaló el informe. Lugano, Nueva Pompeya y La Boca mostraron los retornos brutos más altos (10,5%, 8% y 8%), mientras que Puerto Madero presentó el menor (3,4%), seguido por Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%).