La venta de viviendas en uso llegó en julio a un ritmo de 6.120.000 anuales: tercer avance mensual seguido y 5% por encima de la proyección hace un año (5.830.000). Las cifras y su peculiar presentación –estimaciones anualizadas, no cifras reales del mes- provienen de la National Association of Realtors (NAR), ente que reúne a los agentes de bienes raíces.
Ahora bien ¿por qué se inquieta la bolsa? Por dos razones: (1) la venta de casas refleja los costos más bajos registrados por el crédito hipotecario en 23 años, una coyuntura que empieza a cambiar este mes, y (2) este auge inmobiliario hizo subir ayer a 4,54% anual la tasa sobre letras de Tesorería a diez años. En otras palabras, los bonos federales bajaron de precio y, en esta oportunidad, presionaron contra las cotizaciones accionarias.
La propia NAR señala que las tasas hipotecarias vienen repuntando desde fines de junio, lo cual “restringirá ventas de viviendas nuevas y usadas en cuanto resta del año”. Aun si la economía estuviese reactivándose –como sugieren otros indicadores-, el aumento de intereses frenaría la demanda inmobiliaria potencial.
“Sin duda, hemos llegado al pico. Quizá no retrocedamos mucho, pero no esperamos la firmeza reinante hasta julio”. Así opina Century 21 Real Estate, firma especializada. “También debemos recordar que la cifra de julio refleja operaciones cerradas en el mes, pero las decisiones de compra probablemente se hayan adoptado en mayo o junio”. Por cierto, la tasa para créditos hipotecarios a 30 años ha subido de 5,21 a 5,94% anual entre junio y julio.
En este clima tan peculiar y tras abrir en alza, Wall Street cerraba sin tendencia clara. El Dow-Jones industrial índice cedía 0,33%, mientras el Standard&Poor’s 500 y el Nasdaq compuesto quedaban casi neutros.
La venta de viviendas en uso llegó en julio a un ritmo de 6.120.000 anuales: tercer avance mensual seguido y 5% por encima de la proyección hace un año (5.830.000). Las cifras y su peculiar presentación –estimaciones anualizadas, no cifras reales del mes- provienen de la National Association of Realtors (NAR), ente que reúne a los agentes de bienes raíces.
Ahora bien ¿por qué se inquieta la bolsa? Por dos razones: (1) la venta de casas refleja los costos más bajos registrados por el crédito hipotecario en 23 años, una coyuntura que empieza a cambiar este mes, y (2) este auge inmobiliario hizo subir ayer a 4,54% anual la tasa sobre letras de Tesorería a diez años. En otras palabras, los bonos federales bajaron de precio y, en esta oportunidad, presionaron contra las cotizaciones accionarias.
La propia NAR señala que las tasas hipotecarias vienen repuntando desde fines de junio, lo cual “restringirá ventas de viviendas nuevas y usadas en cuanto resta del año”. Aun si la economía estuviese reactivándose –como sugieren otros indicadores-, el aumento de intereses frenaría la demanda inmobiliaria potencial.
“Sin duda, hemos llegado al pico. Quizá no retrocedamos mucho, pero no esperamos la firmeza reinante hasta julio”. Así opina Century 21 Real Estate, firma especializada. “También debemos recordar que la cifra de julio refleja operaciones cerradas en el mes, pero las decisiones de compra probablemente se hayan adoptado en mayo o junio”. Por cierto, la tasa para créditos hipotecarios a 30 años ha subido de 5,21 a 5,94% anual entre junio y julio.
En este clima tan peculiar y tras abrir en alza, Wall Street cerraba sin tendencia clara. El Dow-Jones industrial índice cedía 0,33%, mientras el Standard&Poor’s 500 y el Nasdaq compuesto quedaban casi neutros.
