El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en AMBA y en las ciudades de Córdoba y Rosario.
Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
El aumento interanual del precio de alquiler en precios constantes en AMBA para casas fue del 157.3%, para departamentos del 8.8% y oficinas del 40.3%.
Los mercados de casas y departamentos se encuentran operando a la baja.
Considerando el stock de publicaciones activas (stock), en febrero 2021, el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentó un 0.1% con respecto a enero 2021, mientras que para departamentos y oficinas, se registraron caídas de 0.4% y 0.6%, respectivamente. En cuanto a la variación interanual (febrero de 2021 relativo a febrero de 2020), los precios de casas, departamentos y oficinas en AMBA cayeron un 5.8%, 6.5% y 5.5%, respectivamente.
Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur, Oeste y CABA, se observa que la mayor caída interanual del precio por m2 de casas y oficinas ocurrió en Zona Norte, siendo estas del 11.6% y 6.2%, respectivamente. Por otro lado, para departamentos, la mayor variación con respecto a febrero 2020 se observa en la Zona Sur, con una caída del 7.9%.
Explotando la granularidad de los datos por barrio o municipio, en CABA, las mayores caídas interanuales en el precio de casas y departamentos ocurrieron en los barrios de Palermo y Constitución, con variaciones del 8.5% y del 16.6%, respectivamente.
Por otro lado, al interior de GBA (excluyendo barrios de CABA), la mayor caída del precio de venta por m2 de casas se observó en el municipio de Pilar (27.7%), mientras que en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en La Plata (13.1%).
El mercado de los alquileres
En febrero de 2021, los alquileres en precios constantes (es decir, en términos reales) en AMBA registraron un incremento de 5.3% para casas y del 0.4% para departamentos, y una caída del 3.5% para oficinas, respecto a enero 2021. Por su parte, en términos interanuales, se observan aumentos interanuales del precio de casas, departamentos y oficinas de 157.3%, 8.8% y 40.3%, respectivamente, con respecto a febrero 2020.
Al igual que para venta, se puede explorar en qué aglomerados de AMBA ocurrieron las mayores variaciones interanuales para los alquileres por tipo de propiedad. Para casas y oficinas, los mayores aumentos del valor de los alquileres se registraron en Zona Norte, siendo del 155.3% y 32.2%, respectivamente, en relación a febrero 2020. Por su parte, en Zona Oeste se observó el mayor incremento en el mercado de departamentos (23.0%).
Explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA, se observa que el barrio de CABA donde se observó el mayor aumento interanual en precios constantes del precio de departamentos fue Villa Devoto (34.0%), mientras que en el caso de oficinas, fue San Telmo (129.4). Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), la mayor variación interanual del precio de alquiler de casas ocurrió en Pilar (204.2%), mientras que en el caso de departamentos, el mayor incremento se registró en Tigre (82.7%).
