Lendar roza los 3.000 créditos hipotecarios entre privados y reporta mora 0%

La plataforma Lendar se encamina a alcanzar los 3.000 créditos hipotecarios otorgados desde su fundación en 2017, bajo un esquema de préstamos entre privados con garantía hipotecaria. En un contexto marcado por las dificultades del financiamiento tradicional, el modelo se apoya en la intermediación tecnológica para vincular inversores con personas que buscan crédito para comprar, ampliar o remodelar inmuebles. La compañía reporta una tasa de morosidad del 0%.

El funcionamiento se basa en el fondeo directo de inversores individuales e institucionales hacia tomadores, con respaldo en un sistema de garantías hipotecarias sobre las propiedades involucradas. “La propuesta se basa en un modelo donde inversores individuales e institucionales financian de forma directa a compradores, ampliadores o remodeladores de inmuebles”, dijo Hernán Resnicoff, CEO de Lendar.

Para quienes demandan financiamiento, el esquema apunta a la previsibilidad de las condiciones frente a alternativas ajustables por inflación o índices variables. La operatoria se estructura con tasa fija y cuotas fijas en dólares durante todo el plazo del préstamo, con Tasas Nominales Anuales (TNA) desde 9,5%. Los montos parten de US$ 10.000 y llegan hasta un máximo equivalente al 35% del valor de la propiedad.

Los plazos de devolución se organizan a 12, 24, 36, 48 o 60 meses, bajo el sistema de amortización francés. El proceso de evaluación y confirmación de operaciones se realiza mediante plataformas digitales, con tiempos de respuesta de hasta siete días hábiles.

El perfil de solicitantes incluye principalmente sectores de clase media e independientes —monotributistas, profesionales y emprendedores— que suelen enfrentar dificultades para calificar en el sistema tradicional por sus esquemas de ingresos o que necesitan complementar ahorros para cerrar operaciones en plazos reducidos.

Del lado de los inversores, la propuesta se presenta como una alternativa de colocación con respaldo en activos inmobiliarios, mediante garantía hipotecaria de primer grado, y una rentabilidad de hasta 13,5% TNA en dólares. Además de los créditos directos, la plataforma canalizó capitales a través del mercado financiero formal mediante Fondos Comunes de Inversión (FCI) cerrados estructurados junto a Allaria, administrados bajo la supervisión de la Comisión Nacional de Valores (CNV). La segunda edición captó US$ 7,2 millones en tres días, habilitando el ingreso de pequeños ahorristas desde un monto mínimo de US$ 500, con una rentabilidad neta esperada del 9,5% anual en dólares.

En términos geográficos, la operatoria muestra un mayor peso del interior del país, que ya representa el 40% de las operaciones. “El interior del país creció con una fuerza notable y hoy ya representa el 40% de nuestras operaciones”, dijo Resnicoff, y precisó que la plataforma tiene presencia en 10 provincias y trabaja junto a una red de 22 escribanías aliadas, con volúmenes en plazas como Mar del Plata, La Plata, Bahía Blanca, Santa Fe y Tandil.