El informe de la Fundación Tejido Urbano señala que, durante noviembre, el mercado hipotecario argentino experimentó una desaceleración respecto al máximo alcanzado en octubre. El mes estuvo marcado por el impacto de las elecciones y cambios en las tasas de interés.
En noviembre se otorgaron 1.812 hipotecas, lo que llevó el acumulado anual a 40.508 operaciones en 2025. El volumen total desembolsado alcanzó los US$ 213.063.000, con una tasa de interés promedio de 5,9% y un plazo medio de 25,2 años.
El Banco Nación mantuvo su liderazgo en la colocación de créditos hipotecarios, con condiciones de tasas más bajas y plazos cada vez más extensos. Este comportamiento profundiza la tendencia observada en octubre, donde el acceso al crédito se sostiene mediante menor tasa y mayor plazo.
En la provincia de Buenos Aires se registraron 12.483 escrituras en noviembre, de las cuales 1.477 fueron con hipoteca, lo que implica una participación hipotecaria del 11,8%. El ticket promedio en esa jurisdicción alcanzó los US$ 118.043, en alza respecto de meses previos. En la Ciudad de Buenos Aires se contabilizaron 5.250 escrituras, con 737 hipotecas, lo que representa una participación del 14%.
La menor proporción de escrituras con hipoteca respecto a octubre confirma que noviembre se comportó como un mes de espera y reacomodamiento, tras el adelantamiento de decisiones observado el mes anterior. El informe destaca que “la predominancia del Banco Nación explica la baja de la tasa promedio, pero también la extensión de los plazos, profundizando un patrón ya visible en octubre: menor tasa, mayor plazo como mecanismo de sostenimiento del acceso”.
El acumulado anual muestra un crecimiento muy significativo frente a 2024, con casi cuatro veces más hipotecas otorgadas. A mediano y largo plazo, el informe concluye que resulta central que el sistema financiero desarrolle instrumentos de securitización y fondeo de largo plazo, condición clave para sostener la expansión del crédito hipotecario sin incrementar los riesgos sistémicos.
