Atento a la creciente influencia del e-commerce, el mercado mostró mucha actividad durante el primer semestre del año, aunque también sufrió un leve incremento en la tasa de vacancia.
El primer semestre de 2020 trajo nuevos desafíos para el sector logístico, producto del aceleramiento de la demanda a través de los canales de e-commerce, iniciando así un camino hacia la creación del hábito de consumo bajo esta experiencia de compra.
Así lo indica el último informe Market Beat Industrial elaborado por el Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
Al cierre del período, el mercado de renta de centros logísticos clase A está compuesto en un 56,6% por operadores logísticos, 26,6% consumo masivo y 10,6% retail. En tanto, se registran 787.000 m2 de centros logísticos propios de las empresas, fuera del mercado de renta, de los cuales el 60 % corresponde a retail.
La tasa de vacancia del primer semestre del año llegó a 17,6%, es decir un punto porcentual por encima del registrado en el segundo semestre de 2019. “Esto muestra una tendencia alcista dentro de la superficie ofertada. La mayor disponibilidad se dio en el Triángulo San Eduardo con 175.202 m2, seguido por Zona Sur con 129.243 m2. Dentro de la superficie ofertada, la mayor parte responde a disponibilidades que oscilan entre 10.000 y 25.000 m2, detalló Lucas Desalvo, Gerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
“La absorción negativa del semestre fue de (-) 105.614 m2. El 83% de la superficie desocupada se registró en el Triángulo San Eduardo, la mayor parte producto de inquilinos que movieron sus centros de operación a la Zona Sur. La absorción positiva fue de 80.670 m2, dentro de los cuales el 64% correspondió al Submercado Sur, mientras que el 21% se tomó en el Triángulo de San Eduardo. Esto da un saldo de (-) 24.944 m2 como absorción neta. Este dato, pese a ser negativo, muestra la dinámica que tuvo el mercado en el primer semestre del año”, indicó Santiago Isern, Broker Senior del área industrial de la compañía.
En cuanto a los precios de alquiler, el más alto es el de Zona Norte, que se mantiene estable en 5,6 US$/m2 por mes. Es seguido por Zona Sur, donde el promedio ponderado es de 5,4 US$/m2. En tanto, en la Zona Oeste se ubica en 4 US$/m2. Un factor que se observa desde el cierre del semestre anterior es la estabilidad del dólar oficial, que desde el comienzo del año solo se incrementó un 19%. Este es un componente clave para la actualización en la mayoría de los contratos pesificados.
En materia económica, hay tres indicadores de importancia para el análisis del sector en el primer semestre. El mencionado 19% del dólar oficial, el 9% del índice de la Cámara Argentina de Construcción y el 12% del índice CEDOL/UTN, que el sector usa para analizar el comportamiento del costo logístico sin transporte.
Será de gran importancia el seguimiento de estos indicadores en la segunda mitad del año para analizar si puede recomponerse el precio solicitado de alquiler.
El sector es considerado actividad esencial, por lo cual continúa en actividad desde el inicio del aislamiento obligatorio. Esto ha sido una ventaja competitiva del activo logístico, ya que se pudo seguir operando con protocolos especiales.
Respecto del panorama a futuro, hay al momento 287.120 m2 en construcción, de los cuales el 56% se ubica en Zona Norte, el 24% en Zona Oeste y el 20% en Zona Sur. Sin embargo, la construcción no está comprendida entre las actividades esenciales, por lo cual las obras se encuentran pausadas y solo pueden acopiar materiales.
“Entre los proyectos más representativos, se encuentra en construcción el Centro de Distribución Malvinas Argentinas, con 31.000 m2, dentro de la zona del Triángulo de San Eduardo. Por otro lado, cerramos una operación en la zona de Pilar para un depósito AAA de 53.000 m2 donde nuestro área de Project Management está gerenciando la obra, que es la más grande en curso” destacó Isern.
Por último, la superficie en proyecto es actualmente de 795.617 m2, supeditados en parte a la evolución del mercado en los próximos meses.
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