Mercado inmobiliario. Balance 2025 y Perspectivas 2026
El mercado inmobiliario residencial en la Ciudad de Buenos Aires cerró 2025 con un escenario de costos convalidados y proyecciones de mayor estabilidad para 2026, según el director de Interwin.
Balance 2025
El 2025 deja un balance particular para los desarrollos inmobiliarios residenciales en la ciudad de Buenos Aires. Básicamente, lo que sucedió es que el nuevo escenario de costos de construcción —que había subido fuertemente, aproximadamente un 100% durante el año 2024— finalmente fue convalidado y aceptado por el mercado. Ese salto, que en un primer momento generó incertidumbre, comenzó a trasladarse de manera lenta pero sostenida a los precios.
En otras palabras, mientras los costos casi se duplicaron, las listas de precios —tanto de los departamentos usados como de los nuevos— avanzaron a un ritmo mucho más gradual. A lo largo del año, los valores registraron un promedio de crecimiento que estimamos entre el 20 al 25%, lo que muestra que la demanda reconoció parcialmente el nuevo entorno, aunque todavía con cautela.
El año, de todos modos, tuvo matices. Hubo buenas noticias y otras no tan alentadoras, propias de un mercado que sigue ajustándose después de varios períodos de volatilidad. Sin embargo, el cierre de 2025 encuentra al sector en un tono bastante más optimista. Las elecciones de octubre funcionaron como un punto de inflexión: a partir del triunfo del oficialismo, se consolidó una posible proyección para los dos años de gobierno que restan, ofreciendo un marco de previsibilidad que el mercado venía reclamando.
En definitiva, 2025 deja la sensación de que el sector logró acomodarse a un nuevo orden de costos y que, aunque los precios todavía no acompañan en la misma magnitud, empieza a configurarse un escenario más estable para los próximos meses.
Perspectivas 2026
De cara al próximo año, lo que se aprecia es una continuidad del clima actual y, sobre todo, un mayor optimismo. Especialmente del lado de los desarrollistas, que están convalidando valores de tierra nuevos y que, además, están pudiendo trasladar estos precios actualizados a sus proyectos. En los sectores premium, incluso, ya se observan crecimientos de valores más notorios.
Creo sinceramente que hemos superado los precios del período 2016-2017, que habían marcado un verdadero techo. Por eso, lo que veo en la plaza —y muy particularmente del lado del desarrollador— es un renovado optimismo.
Por otro lado, si el mercado continúa convalidando estos niveles y se logra seguir atenuando la cuestión inflacionaria, no sería improbable que volvamos a ver créditos hipotecarios en un plazo no muy lejano. Ese regreso generaría un incremento sustancial en la cantidad de potenciales compradores con capacidad de compra efectiva, algo que podría convertirse en el motor del próximo ciclo expansivo del sector.
Por Miguel Ludmer, director de Interwin
Artículos relacionados
“Educar para el trabajo es enseñar a pensar y no preparar para un empleo; formar mentes abiertas, capaces de ‘desaprender’ ante un mundo de innovaciones veloces y continuas”
En un extenso diálogo con REVISTA MERCADO, sobre los desafíos estructurales y el futuro de la educación, el especialista Mario Alberto Giannoni reflexiona sobre la necesidad de transformar el sistema escolar y el educativo más allá de las demandas inmediatas del mercado
Del Mundial de Fútbol 2026 a la arquitectura de la desigualdad educativa y el por qué el diseño escolar es en gran parte el verdadero destino de una nación
Por Flavio Buccino para Revista Mercado
“El actual deterioro del sistema educativo es producto del corrimiento del Estado Nacional, de sus obligaciones, y desde hace mucho tiempo”
Necesitamos reflexionar sobre nuestro sistema educativo, lo que se aprende, lo que se enseña, ¿Quién?, ¿Qué?, ¿Cuándo?, ¿Dónde?, ¿Para qué?, ¿Cómo?, ¿Con qué?. Por eso decidimos avanzar sobre una serie de reportajes a referentes del sector educativo, políticos, académicos y docentes, para ayudar a construir una agenda de temas y propuestas que aporten a un debate profundo y sin concesiones. Nuestro humilde objetivo es ayudar a elevar el nivel de la conversación pública, trasladando el debate desde la coyuntura superficial a propuestas estructurales, fundamentadas en datos contrastables en la realidad nacional e internacional. En este nuevo espacio, que nos entusiasma mucho, decidimos dejar atrás la mera noción de "capital humano" —que a menudo limita al estudiante a una pieza más del engranaje económico— para hablar de "desarrollo de capacidades y formación de trayectorias personales". Creemos que el valor de una sociedad no se mide sólo por su productividad, sino por la calidad, libertad y profundidad del pensamiento de cada ciudadano como eje central de nuestra viabilidad estratégica como país en la construcucción de un sistema democrático. En estas conversaciones intentaremos alejarnos del ruido de los eslóganes y lugares comunes, profundizando en los por qué el sistema parece haberse quedado sin brújula y qué condiciones son innegociables para rescatar el aprendizaje de nuestros chicos, adolescentes y adultos.