Sufre Dubai los primeros embargos inmobiliarios
Durante 2009, la crisis hipotecaria infló 52% los precios. Muchos abandonaban viviendas, pisos y coches, yéndose a menudo con lo puesto y el dromedario. No podían ya pagar las cuotas, pero no se iniciaban ejecuciones. Ahora, aparecen.
<p>Resulta irónico que un banco británico, Barclay’s, obtenga los primeros embargos contra un emirato inventado por Londres en 1835 y viejo dominio de un clan pirata. Esta demanda colectiva, por US$ 16.000 millones, desemboca en ceses de pagos sobre un grupo de deudores inmobiliarios. A su vez, la banca islámica Tamwil, el mayor prestamista hipotecario del país, todavía no ha puesto en pérdida una cartera cuyo 3% está en cese.<br />
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“Los bancos plantearán duras acciones legales si la del Barclay’s marcha bien”, señala Antoine Yaqub, analista local de Moody’s Investors Service. “Hasta hace poco, todos trataban de evitar los tribunales reestructurando la mayoría de deudas. Pero bastará el precedente británico para que surjan casos ante instancias no islámicas, comenzando por Londres y Zürich”. <br />
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Las ejecuciones vía Gran Bretaña, en efecto, pueden abrir las puertas a un colapso inmobiliario en Dubai, que pasó de ser el mejor mercado mundial de propiedades en 2008 a derrumbarse en 2009. Justamente, mientras se terminaba el edificio más alto y caro del planeta, hoy también en riesgo expropiatorio. Según la calificadora y el Deutsche Bank, hacia septiembre 12% de 27.000 hipotecas residenciales podían ya entrar en mora dentro de doce a dieciocho meses. Bancos e inmobiliarias venían evitando recobrar bienes por vía judicial: la tradición musulmana, requiere procedimientos muy engorrosos. Aparte, el clan reinante, los al-Maktum, ocupa docenas de cargos en los tribunales.<br />
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Prestamistas y desarrolladores de bienes raíces en los siete miembros de la Unión de Emiratos Árabes venían intentando arreglos extrajudiciales. Pero hay un obstáculo clave: como en Estados Unidos (2006), la crisis determina que las hipotecas cuesten más que las propiedades. Las malas carteras en la UEA subieron 68% entre enero y noviembre últimos, a US$ 8.700 millones. Standard Chartered y Hongkong & Shanghai Banking Corp. (división inmobiliaria) son, con Barclay’s, los mayores prestamistas hipotecarios de la UAE. Detrás de ellas se yergue la sombra de Saudirabia. <br />
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